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2019年07月30日

幸せのおすそわけです♪

こんにちは!池田です!

今回はいつもと違った内容です…

というのも、先日お客様からお菓子をいただきました(*^_^*)
夏らしいオレンジのお菓子で,スタッフみんなであっという間に食べちゃいました^^
お菓子を下さったR様、本当にありがとうございます!
とてもおいしかったです♪

IMG_3117.JPG

そして私個人のお話ですが、本日お客様のお家で素敵なランチを頂きました!
H様のお庭にはとても立派な畑があり、
そこで収穫されたお野菜をたくさんいただきました(^^)

いろんなお話を聞かせて頂きながらのランチはとても贅沢な時間で、
おなかもこころも満たされました…!
デザートも畑でとれたブルーベリーで、とても甘く美味しかったです♪
デザートの写真は、あまりにも美味しそうで食べる前に撮るのを忘れていました…(-_-;)
H様、素敵なランチと時間をありがとうございます!

IMG_32141.jpg


今回は素敵な出来事が続いたので、ブログに書かせて頂きました!
これからも精一杯がんばれそうです(^○^)
R様、H様本当にありがとうございました!!!

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2019年07月19日

窓の種類と機能について

こんにちは☺
新入社員の神﨑です。

以前ブログの中で、窓を構成する「サッシ」についてご紹介させていただきましたが、
今回はサッシと組み合わせられている「ガラス」部分についてのお話です。

B.jpg


<ガラス>
サッシに取り付けられている「ガラス」部分についてですが、このガラスにも
多くの種類があります。用途によってどの種類を使うのがいいのか
違いがあります。

・一般的なフロートガラス
最も一般的な、特に機能を持たない透明なガラスがフロートガラスで、
多くの建物で使われています。値段も安価で、割れてしまった場合も、
多くの業者が在庫を持っているため、即日交換ができる場合が多いです。

・目隠しの型板ガラス
家が通りに面していたり、隣の家との距離が近かったりする場所に
使われるのが型板ガラスです。型板ガラスとは、ガラスの片面に模様を
付けたガラス
で、いくつかの模様のパターンがあり、食器棚などに
使われていることもあります。

・すりガラス
型板ガラスのように目隠し用途などで使われるガラスです。フロートガラス
の表面に金剛砂などで細かい傷をつけているので、ガラス表面が
ザラザラしています
。細かい傷があるおかげで、通過する光が拡散して
やわらかい印象の光を作り、上品で落ち着いた印象になるため、和室
などでよく使われています。逆に、ガラス表面に細かい傷があることで
掃除がしづらいため、浴室や洗面所などでは敬遠されることもあります。

・フロストガラス
すりガラスと見た目は似ていますが、加工の仕方の違いから、表面が
滑らかになっています。すりガラスの表面がザラザラしているのに対し、
フロストガラスの場合は滑らかなため、汚れがついても掃除しやすいという
メリットがあります。

・防火ガラス
お家を建てる場所によっては、都市計画法で防火地域・準防火地域に
指定されていることもあります。防火地域では、建築基準法で窓ガラス
などに防火設備ガラスを使う必要があります。
多く使われている防火設備ガラスが、比較的安価なガラスの中に
ワイヤーが入っているガラス
です。ただ、ワイヤー部分が錆びて起こる
錆び割れや、ガラス全体の温度差によって起こる熱割れが起こりやすく、
また、ワイヤーが入っている見た目が不恰好だという見方もあるため、
最近ではワイヤーの入っていない透明な防火・耐火ガラスを選ばれる方も
増えています。

これらの他にあと4つ程種類がございますがまた次回ご紹介させていただきたいと思います!

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2019年07月12日

失敗しない土地探しのためにpart.1

こんにちは、いけだです!

先週の大雨から夏らしくなってきましたね(*^_^*)
19時まわっても空が明るいのを見ると、夏だなぁ…と感じます。
あと、虫ですね!
家の周りで虫の鳴き声が徐々に聞こえはじめてきました。
でっかいバッタとか見ると、夏だー…と思います。

これからの本格的な夏に向けて、夏対策をしていかないとですね!

今回は土地のお話です。

私達が扱っている家づくりは注文住宅という事もあり、
多くの方が家を建てるための土地を同時に探されています。

まず土地探しからはじめる家づくりで大切なことは、
土地と建物にかけるお金のバランスです!

どちらか片方にご予算を割きすぎてしまいますと、
片方だけが満足のいくものになってしまい、もう片方に制限がかかってしまいます。

家づくりの際に土地を手に入れる方法は、大きく4種類あります。
① 土地を購入→注文住宅を新築
② 建築条件付きの土地を購入
③ 新築分譲住宅を購入
④ 中古住宅を購入

toti.JPG

このうち、③と④は建物価格と土地価格が一緒になっており、
土地と建物を別々に購入するのは①と②のケースです。

「建築条件付きの土地」というのはその土地を購入した場合、
基本的には指定された住宅会社で家を建てなければならない、
と制約のついている土地です。

当社を訪れるお客様の多くは、
「この住宅会社で家を建てたい!」
という住宅会社が決まっている①のケースです。

たくさんの方が格安な土地を探しますが、
不動産の価格というものはそれ相応に決められており、
掘り出し物は滅多に、というより、まずありません。

大切なことは、土地に対してお客様自身の希望条件の優先順位をつけていくことです。

当社でも、今まで多くの方々の家づくりの夢の実現をお手伝いさせていただきましたが、
全ての条件に100%満足して購入された方はほとんどいらっしゃいません。

では、どういったポイントを中心に土地を探せばよいのか…
次回詳しく書かせて頂きます!

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2019年07月05日

「7月」金利は?

【嫁ブログ】
yome01.jpg

平成31年7月5日 金曜日

今朝は子供を保育園へ連れて行くのに
渋滞につかまりました。
平常時は10分もかからないご近所なんですが、
指宿スカイラインの通行止めの影響でしょうか?
30分以上かかってしまいました(-_-;)
一昨日の雨!
8・6水害の時を彷彿させるような雨の降り方に
恐怖を感じましたね(´;ω;`)ウゥゥ
皆さま、被害などございませんでしたか?
お家やエクステリア関連で何かお困りごとがございましたら
お気軽にご相談くださいね!


さて。
金利のお話です。
下りましたね(*^_^*)
史上最低金利に迫る勢いの低金利になりました!!
今月、お引渡しのお客様、とてもついてらっしゃいます!!
欧米の中央銀行の金融緩和傾向が影響しているようです。
住宅業界では一足先に消費税10%になっております。
10月以降のお引渡しになるからです。
詳しくはぜひ、一度ご相談くださいね。
相談は無料ですから( ´∀` )
実は気にして頂きたいのは消費税よりも金利です。
同じローンを組むのであれば金利は低い方がお得です!!
今、金利は底のところで推移しております。
チャンスをお見逃しなく(*^_^*)


※平成29年10月から新機構団信付きの表示に変更されたため、その頃と比較すると最近の金利はだいぶ上がったように見えます(^▽^;)
団信分の0.2%が上乗せされているからです。
団信を外してフラット35のローンを組むことも可能ですので、その際は0.2%金利が下がります。


史上最低金利:2016年8月=0.90%(団信なし)
6月(先月)=1.27%(団信なし=1.07%)

↓ 平成29年10月~平成31年7月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成28年4月~平成29年9月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成25年4月~平成29年5月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

7月のフラット35S‐A
1年目〜10年目 0.93%(0.25%優遇)(団信なし=0.73%)
11年目〜35年目1.18%(優遇なし)(団信なし=0.98%)

※融資条件あり※
(TOHO HOUSEのお客様・Design Cafe Studioのお客様は
ほとんどの方が融資条件をクリアできますのでご安心ください!!)


1番気を付けて頂きたいのは金利です。
金利が1%上がると、返済額がいくら上がるのかご存知でしょうか?
消費税が上がるより影響は多大なんです。
それをご存じでない方がたくさんいらっしゃいます(-_-;)
是非シミュレーションをされることをおススメします!!

今のところ、まだ超低金利時代が続いております。
ただ金利が底を打っている状況で、今後はいよいよ上昇傾向へと向かう事が見込まれております。
アメリカの景気動向をにらみつつ、利上げのペースを注視していかなければなりません。
いったん金利が上がりだすと駆け込み需要で大変なことになります(;'∀')
一生に一度のマイホーム計画。
しっかり計画して建てたいですよね?
頭金を貯めてから、子供が幼稚園に上がってから、小学校入学に合わせて・・・
それぞれのタイミングがありますが、いずれはとお考えでしたら金利が低い今のうちにご計画を進められることをおススメします!

この大変有利な金利を適用できるお客様は、
今月中にマイホームが完成して、住宅ローンの金消契約を締結出来る方だけです!

弊社とご契約を頂いてからお客様のお家が完成するまで最短でも3~4ヶ月ほどかかります(;・∀・)
じっくりプランを練るとなるとさらに数か月plus(;・∀・)

いつかマイホームをとお考えのお客様は、
早めにご計画される事をオススメします(*^^*)

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窓の種類

こんにちは☺
新入社員の神﨑です。

先日の大雨は、大丈夫だったでしょうか?
雨が上がったからといっても今後も注意が必要です。
ですが、
災害というものは、いつ起こるかわからないところが
怖いところですよね…☹

話は、突然変わりますが

今回は窓の種類についてご紹介したいと思います。

yjBA.jpg


お家の見た目を左右するものの一つに窓があります。
窓の位置もそうですが、
種類によっても家の印象は大きく変わってきます。
また家の機能にも大きく関わってくるのが、この窓なのです。

この「窓」ですが、実は一口に窓と言っても、その種類は多岐にわたります。
今回はその様々な特徴をご紹介します。

サッシ
一般的に、窓は、サッシ+ガラスで構成されたものを指します。
サッシとは、
ザックリ言うと窓枠全体を指していることが多いので、通常、窓を選ぶ
ということは、「サッシ」と「ガラス」を選ぶということ
です。

なお、最近のメーカーからは、この「サッシ+ガラス」で1つの商品となっている
ものが多く出ています。

この「サッシ」部分には、主に以下の種類があります。

アルサッシ
耐候性や防火性に優れ、強度もある素材。
軽いため、開け閉めしやすいのが特徴です。

しかし、熱伝導率が高いいため、断熱性にやや劣ります
腐食しにくく、サビにも強いですが長期間埃などが付着していたりなどすると
腐食してしまうこともあるので、日頃のメンテナンスが大切です。

樹脂サッシ
主に塩化ビニール樹脂で作られているため、熱伝導率が低く、断熱性に優れる
素材のサッシ
です。

後にご紹介する複層ガラスと組み合わせると、
高い断熱性を得ることができ、結露が生じにくいため、
北海道や東北地方といった寒冷地で使用されることが多いです。

最近では、サッシ枠をスリムにしたタイプも開発されていますが、
強度はアルミより弱いため、厚みのある構造となる場合が多いです。
アルミサッシと比べると価格は高めになりますが、先にご紹介したように
断熱性能が高まるため、光熱費の抑制につながります。

木製サッシ
木製サッシは、質感や風合い、インテリア性が魅力ですが、腐食や磨耗などの
耐久性に関しては、アルミサッシや樹脂サッシにやや劣ってしまいます。

寒さの厳しい北欧などで、広く普及しており、断熱性能に優れています
最近では、木材を充分に乾燥させたり、特殊な構造で気密性などを高めたり
することで、木製サッシのデメリットである、経年による塗装の劣化や腐食、
木の狂いなどを克服するための工夫がなされているものも多くあります。

複合サッシ
たとえば、室外側にアルミ、室内側に樹脂や木を組み合わせる、といったように
異なる素材を組み合わせたサッシは複合サッシと呼ばれ、それぞれの素材の
特徴が生かされています。

中でも主流なのが室外側にアルミ、室内側に樹脂を使用した
アルミ樹脂複合サッシ」です。

屋外側に熱を伝えやすいアルミが使われていても、内側の樹脂によって熱伝導が
抑えられます。
樹脂はアルミに比べて約1000分の1の熱伝導率であるため、
アルミのみのサッシと比べると、断熱性は遥かに優れています
また、アルミの軽さと強度によって、
樹脂サッシのデメリットである「厚くて大きい」という点も
軽減されます。
ただし、両方のメリットを併せ持つ分、デメリットも併せ持つ点も
考慮しておいた方が良いでしょう

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(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
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