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2019年05月24日

住宅ローン減税について

初めまして!
4月から入社しました神﨑です。

まだまだ未熟者ですが
会社やお客様のお役に立てるように、
頑張っていきたいと思っておりますので
宜しくお願いします!

拙い文章ですが
読んで頂けると幸いです。

今回は10月から消費税が10%になるということなので
それに伴う住宅ローン減税のことについて書かせていただきます。

a.jpg

現在の消費税は、8%なのですが2%アップするだけでも家づくりをされる際の
お金が20万~100万円も変わってきます。

ただでさえ高額なお買い物である住宅。
さらに何十万円も金額がアップするとなると…泣

やはり買い控えしてしまう方も
出てきてしまうのではないでしょうか。

この買い控えを懸念し、ローンの残高に応じて所得税が
減税される【住宅ローン減税】が消費税率の引き上げに伴う支援策の一つとして用意されています。

現在は、1年間で最大50万円が10年間、所得税や住民税から控除される仕組みなのですが、
消費税率の引き上げ以降から新築・中古住宅の取得、リフォームで
2020年12月末までに入居した方を対象に、減税を受けられる期間が、
さらに3年間延長されるというものです。

ちなみに、住宅ローン減税とは、10年以上のローンを組んで住宅を新築したり
増改築したりした人に対し、所得税や住民税の一部を減税する制度です。

延長された期間、つまり11年目から13年目までの期間に減税される額は、最大で
建物の価格の2%分であり、実質的に、増税による負担の増加をなくそうという仕組みです。

細かく言えば、建物の価格の2%を3年間で割った金額と、年末における
住宅ローンの残高の1%にあたる金額を比べ、少ない方が減税の額となります。


例:建物価格2000万円、住宅ローンを3000万円で組んだ場合

<1>10年後のローン残高2000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 < 2000万円×1%=20万円
  → 減税額:13万円

<2>繰り上げ返済活用で、10年後のローン残高1000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 > 1000万円×1%=10万円
  → 減税額:10万円

これだけ見ると、繰り上げをしない<1>のパターンの方が、今回の施策の恩恵を
受けられているようにも見えます。

しかし、繰り上げ返済を行った分の金額は、元本から差し引かれるため、
<2>の場合では総返済額が、<1>の場合よりも300~400万円安くなることも
あります。

私たちがお客様と家づくりに関するお金の話を打ち合わせる際には、どのような
住宅ローンの組み方や返済方法が最も適しているのか、お客様のライフプランや
ご家族の成長なども考慮しながら、お話をさせて頂いております。

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(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
スーパーだいわ大崎支店新築工事
内科有馬病院新築工事
串木野白浜温泉新築工事
鳳凰高等学校第6寮新築工事
春山小学校児童クラブ新築工事
たけのこキッズ新築工事
個人注文住宅 etc・・・

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