« 2018年08月
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  •  
2018年07月27日

4つのイベントについて

こんにちは!
新入社員の池田です。

先日、地鎮祭というのに参加してきました。
入社するまでは、
地鎮祭という名前は知らなかったので勉強になりました!

さて、戸建ての家づくりでは
お客様が住み始めるまでに様々なセレモニー・イベントがあります。

地鎮祭・着工式・上棟式・引渡し式の4つが主なものになります。

何をするのかというと…

≪地鎮祭≫
土木・建築工事などで、工事を始める前に土地の神をまつり
工事の無事を祈る儀式の事をいいます。

神主がお祈りをし、設計者が鎌、施主が鍬、施工者が鋤の順で
盛砂を三度作業する仕草も行います。

≪着工式≫
無事に着工にいたったことを喜び、お客様や施工者、工事関係者などが参加し
顔合わせを兼ねて、懇談を行います。

≪上棟式≫
無事棟が上がったことに喜び、感謝するものです。

魔よけのための幣束を鬼門に向けて立て、
四隅の柱に酒や塩、米などをまき、天地四方の神を拝みます。

≪引渡し式≫
無事におうちを引き渡せたことを喜び、
テープカットやご家族によるお手紙の読み上げなどを行います。


一生に一度の家づくりだからこそ、
セレモニーを行い一緒に喜んでいきたいと思っています!

poi.JPG

Google +1
2018年07月25日

災害時の備え

H30 7月25日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

蝉が鳴き始めてより一層暑さを
感じるようになりました(-_-;)

sammer.JPG

今回は「災害時の備え」について話したいと思います。


災害時に備えた準備は、

1 次持ち出し品
2 次持ち出し品

に分けて準備しておくのがオススメです!


「1次持ち出し品」は
避難時にすぐに持ち出すべき、
必要最低限の備えです。
最初の1~2日間をしのぐためのものです。

大人2人×1日分として、
以下をご参考に中身を準備するといいです。


<食料・飲料>
・飲料水(500ml×8~10本)
・非常食(乾パンやレトルト、ゼリー状の食品など2箱程度)

<停電時用>
・懐中電灯(予備電池含め2個)
・ろうそく(2本+マッチ・ライター×2つ)
・携帯ラジオ(手巻き充電式が望ましい)

<医薬品>
・救急セット(常備薬、三角巾、包帯、ガーゼ、
脱脂、ばんそうこう、はさみ、ピンセット、消毒薬、
整腸剤、持病のある方はそのための薬(薬品名のメモも))

<生活・衛生用品>
・レジャーシート(1人あたり1畳分程度)
・タオル(4枚~、多めがよい
・ポリ袋(大きめを10枚程度)
・トイレットペーパー(1ロール、水に溶けるため、ティッシュより使いやすい)
・ウエットティッシュ(2個~)
・簡易食器セット(家族分)

<貴重品>
・現金(硬貨も)
・身分証明書、保険証、住民票のコピー

<避難・救助用品>
・笛、コンパス、ナイフ、ロープ(7m以上)
・シャベル、バール、ノコギリなどの工具類

また、「2次持ち出し品」では「1次持ち出し品」に加え、
+αの飲料や食料、衣料品、生活用品を準備しておくと良いと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました!

Google +1
2018年07月20日

消費税について

こんにちは!
新入社員の池田です。

最近かなりの暑さが続くので自販機で飲み物を買う回数が増えてきました!
お茶ばかりで飽きてきたので、
小さい時よく買いに行っていた自販機のジュースを買いにいったのですが
当時は1本100円で売っていた缶のジュースが
130円に値上がりしていました…(T_T)

2日に1回缶ジュースを飲んだとすると、1ヵ月で15本。
ということは30円×15本=450円、
1年間で450円×12カ月=5400円ものお金が
+αでかかっていくことが分かります。

5400円もあったらもっと別の事に使えるのに…
なんて考えちゃいます。

消費税がまだ上がると思うと
今のうちに買える物は買っときたい気もします。

zouzei.JPG

というわけで、今回は消費税のお話をしたいと思います!

消費税はもちろん家づくりにもかかってきます。

建物が2000万円だとすると、
消費税は2000万円×8%=160万円
合計2000万円+160万円=2160万円

これが10%にあがると、
2000万円×10%=200万円
合計2000万円+200万円=2200万円

40万円も上がっていることが分かります。

ここで意外と見落としがちなのが住宅ローンです。
例えば35年固定の金利1.2%で住宅ローンを組んだ時、

税込2160万円で住宅ローンを組むと返済額は約2643万円
税込2200万円で住宅ローンを組むと、返済額は約2695万円

差額は52万円です。

元々の消費税の差額分45万円と合わせると、
約100万円の差がでてくることが分かります!

同じ家を建てるのであれば、少しでも安い方がいいと思います。

家づくりに関しては、
2019年10月までにお引渡しができた場合には、
消費税8%が適用されます。
ですが、それ以降のお引渡しだと10%となりますので、
少しでも家づくりにご興味のある方は、まずは当社にご相談ください!

Google +1
2018年07月18日

ご近所づきあい2

H30 7月 18日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、祖母の家の庭に実ったスイカをもらい食べました。
暑いのは苦手な私ですが、
夏にしか食べられない美味しいものを食べて
今年の夏も乗り切りたいです!

suika.JPG

以前のブログでご近所づきあいの事について
お話しさせてもらいました。

今回は、「引っ越した後の近所づきあい」
についての例をご紹介したいと思います。


・ご近所が高齢の方ばかりで、
子供が赤ちゃんの頃はとても可愛がってくれていたが、
成長すると、「騒音がうるさい」などとクレームが…

・引っ越したてのころ、積極的に地域の催しに参加することで、
近所の方と、道であいさつし合えるような顔なじみにもなり、
新しい暮らしが安心になった。

・ご近所の方が野良ネコに餌付けをしていたため、
うちにも大量の野良猫がくるようになってしまった。

・近所の犬が夜遠吠えをするため、
うるさくて眠れないことがあった。

・飼っている犬が、環境が変わったせいか、
よく吠えるようになってしまい、
近所からクレームが来るようになった。


騒音など、「音」に関する近所からのクレームが多いようです。

「音」に関しては、こちらが迷惑を受けることもあれば、
ご近所に迷惑をかけてしまうこともあります。

こちらが迷惑をかけてしまいそうなときは、
家を建てる前に、いったんあいさつ回りをしたりすることで、
初めから好印象を持ってもらえるでしょう。

また、犬や猫などのペットは、
環境の変化に敏感なので、
間取りづくりの際などにも配慮が必要です。


地域で、みんなで過ごす家なので、
しっかりとした準備をしてから家づくりを始めることが
大切だと思います♪

最後まで読んで頂きありがとうございました!

Google +1
2018年07月13日

太陽光について

こんにちは!
新入社員の池田です。

先日の大雨が嘘かの様にいいお天気が続いていますね♪
お昼には入道雲も見え、夏が来たなーなんて思います。

NYUUDOUGUMO.JPG

晴れが続くと当社で家を建てられたお客様の中に、
太陽光パネルを取り付けた方がいらっしゃるので、
「たくさん発電しますよ~に!」と祈ってしまいます(^^)

というわけで、今回は太陽光発電についてのお話です!

実は
“太陽光発電で電気代は直接は0円にはならない”
というのはご存知でしょうか。
(といっても、実質的には0円になるのですが…)

なぜならば、
皆様が電気会社から購入している電気(買電)と、
太陽光パネルで発電したものを電気会社に売る電気(売電)
は別物だからです!

というのも、太陽光パネルには発電する機能はあっても、
発電した電気を蓄えておくという
電池のような機能は備わっていないからなんです。

ですので、
・太陽の光を浴びて発電し、使い切らなかった場合→売電
・太陽の光を浴びず発電していない場合→買電
となるのです。

つまり、『売電>買電』となれば、
実質的には電気代が0円になるわけです。

例をあげますと、
今月の売電が4万円、買電が3万円だとすると、
4万円-3万円=1万円が、いわゆる売電収入になります。

ただしここで覚えておいていただきたいことがあります。
それは、
この差額の1万円が振り込まれるわけではないということです。

実際には、
買電分の3万円を支払い売電分の4万円が振り込まれます。

そのため、支払は支払で発生し
クレジット払いにしている場合、
入金と出金に月ずれがあったりもします。

実は多くの方がご存知ないことだったりしますので、
太陽光発電(パネル)をご検討の方はご参考下さい!

SO-RA-.JPG

Google +1
2018年07月11日

ご近所づきあい

H30 7月11日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

鹿児島も梅雨明けしましたね!
これから、ますます暑くなっていきそうです(-_-;)
通勤途中にひまわりが沢山咲いている場所があるのですが
そこを通る度に夏だなぁと思います♪

himawari.JPG

今回は「ご近所づきあい」についてお話したいと思います。

現代では隣近所とのつながりが薄くなってきた
なんて言われていますが、
それでも災害などや、いざというときに助け合う、
隣近所とのつながりは大事だと思います。

だからこそ、家を建て住む前・土地を買う前に
隣の家にどんな人が住んでいるのかを知ることは、
とても大切です。

逆に、ご自身が家を建てる際にも配慮をし、
気を付けたりする必要もあります。


長くお付き合いしていくお隣さんなので、
ストレスなく暮らしていけるよう、
家づくりの段階から気を使っていきたいです。

最後まで読んでいただきありがとうございました!

Google +1
2018年07月06日

資金面について

こんにちは!
新入社員の池田です。

先日は台風の接近で雨と風がとてもひどかったですね…(-_-;)

通勤途中に大きな枝や箱などがあちこちあったので、
視界の悪さだけでなく障害物まであると、
本当に運転しづらかったです。
(特に被害がなかったのでよかったですが…)

taihuu.JPG

今回はお家づくりをする際に大事な
資金面についてのお話です。

当社でお家を建てられる方が気にされていることの一つが、
やはり家を建てられた後の資金面についてです。

このような不安を少しでも解消していくために当社では
住宅ローンを組んだ上での家計についても一緒に考えております。

例えば、住宅ローンを組まれる方は約10万円/月
年間では100万~150万円程度の返済をしている方が多いようです。

ただそれ以外にも、
家計では必要になってくる固定費というものが多くあります。

例を挙げますと…

・水道光熱費:約25~30万円/年
・通信関連:約25~40万円/年
・テレビ関連:約4~10万円/年
・車関連:約20~40万円/年
・保険関連:約40万円/年


もちろんこれらの中には、
車関連などのご家庭によっては必要の無いものもあるかもしれません。
また逆に、お子さまの習い事などで
これ以外に必要になってくるものもあるかもしれません。

大事なことは、

住宅関連の保険・税金や住宅ローンなどを単体で捉えるのではなく、
家計の中の固定費として捉えることだと考え、
それらを含めた資金計画を立てていくこと

                          だと考えております。

kanngaeru.JPG

当社では資金計画をお客様と
はじめにお話をさせていただいております。

資金面が不安と思っている方や現状でお家づくりができるか気になる方は
ぜひ一度弊社にご相談ください!

Google +1
2018年07月04日

電化製品の寿命

H30 7月4日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、美容室に行き髪の毛を30センチ切りました!
風が吹いたときに肩の上で揺れる髪の毛が
新鮮に感じます。

今回は「電化製品の寿命」についてお話したいと思います。

tv.JPG

ご新築に引っ越しをする際に、
家電を買い替えられたり、
新たに買われたりする方が多いと思います。

実は、多くの家電が10年後に買い替え時を
迎えるらしいです。


主だった家電の平均価格と平均的な寿命↓
・液晶テレビ(40インチ~)…10万円/約8年
・冷蔵庫(400リットル~)・・・13万円/10~15年
・ドラム式洗濯機・・・15万円/約8年
・エアコン(リビング+2部屋 計3台)・・・20万円/10年~13年
・掃除機・・・3万円/約7.5年
・電子レンジ・・・4万円/約10年
・炊飯器・・・3万円/内釜3~5年、本体10年

こうしてみると、
家電類は10年程度で寿命を迎えるものが多いですね…

上に挙げたものは合計70万円くらいになります。
家電を一気に揃えたときには、
10年後の寿命に備え、
買い替え用に貯金しておいた方がよさそうですね♪


最後まで読んでいただきありがとうございました!

Google +1
2018年07月02日

「7月」金利は?

【嫁ブログ】
yome01.jpg

平成30年7月2日 月曜日

台風が近づいていますね(-_-;)
建築的には「耐風」という基準があります。
南国鹿児島は台風による住宅への被害もありますので、
耐風という基準も大事です!
気になる方はお気軽にスタッフにお聞きくださいね!


さて、金利が発表されました。
先月より少し下がりました!
昨年10月から新機構団信付きの表示に変更されたため、その頃と比較すると最近の金利はだいぶ上がったように見えます(^▽^;)
団信分の0.2%が上乗せされているからです。
団信を外してフラット35のローンを組むことも可能ですので、その際は0.2%金利が下がります。


史上最低金利:2016年8月=0.90%(団信なし)
6月(先月)=1.37%(団信なし=1.17%)

↓ 平成29年10月~平成30年7月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成28年4月~平成29年9月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成25年4月~平成29年5月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

7月のフラット35S‐A
1年目〜10年目 1.09%(0.25%優遇)(団信なし=0.89%)
11年目〜35年目 1.34%(優遇なし)(団信なし=1.14%)

※融資条件あり※
(TOHO HOUSEのお客様は
ほとんどの方が融資条件をクリアできますのでご安心ください!!)

消費税が10%に上がるのは2019年10月1日からです。
注文住宅の場合、私共とご縁を頂いてからマイホームが完成するまで
最短でも半年ほどかかりますので、
消費税8%のうちのとお考えのお客様は
遅くても2019年の3月中にはご決断頂かないといけません。
じっくりプランを練ってご計画をとお考えでしたら
もっと早くからということになります!

消費増税前の駆け込み需要の波はすでに押し寄せていまして、
オリンピック特需とも重なり
職人さんたちは大忙し。
つまり余裕をもってご計画をされないと、
ご希望の日にご入居できないということにもなりかねません。

さらに、気を付けて頂きたいのは「金利」です!
日本の景気を左右すると言っても過言ではないアメリカの景気は好調で、
アメリカの中央銀行にあたるFRB=連邦準備制度理事会のパウエル議長は
2月の就任後「さらなる利上げが最善だ」と述べられ利上げのペースが速まると
予測されています。
つまり、日本も追随して金利を上げていくことが予測されるわけです。
あくまでも予測です。
でも、上がっていくことが予測されているならば急がれた方が良いと思います。

金利が1%上がると、返済額がいくら上がるのかご存知でしょうか?
消費税が上がるより影響は多大なんです。
それをご存じでない方がたくさんいらっしゃいます(-_-;)
是非シミュレーションをされることをおススメします!!

今のところ、まだ超低金利時代が続いております。
ただ金利が底を打っている状況で、今後はいよいよ上昇傾向へと向かう事が見込まれております。
アメリカの景気動向をにらみつつ、利上げのペースを注視していかなければなりません。
いったん金利が上がりだすと駆け込み需要で大変なことになります(;'∀')
一生に一度のマイホーム計画。
しっかり計画して建てたいですよね?
頭金を貯めてから、子供が幼稚園に上がってから、小学校入学に合わせて・・・
それぞれのタイミングがありますが、いずれはとお考えでしたら金利が低い今のうちにご計画を進められることをおススメします!

この大変有利な金利を適用できるお客様は、
今月中にマイホームが完成して、住宅ローンの金消契約を締結出来る方だけです!

弊社とご契約を頂いてからお客様のお家が完成するまで最短でも3~4ヶ月ほどかかります(;・∀・)
じっくりプランを練るとなるとさらに数か月plus(;・∀・)

いつかマイホームをとお考えのお客様は、
早めにご計画される事をオススメします(*^^*)

Google +1

(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
スーパーだいわ大崎支店新築工事
内科有馬病院新築工事
串木野白浜温泉新築工事
鳳凰高等学校第6寮新築工事
春山小学校児童クラブ新築工事
たけのこキッズ新築工事
個人注文住宅 etc・・・

Google +1