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2018年06月29日

家づくりについて

こんにちは
新入社員の池田です。

最近雨が朝から降っているので
初心者マークつきの車で通勤している私は
前の見えなさと滑りそうという気持ちで
毎朝ヒヤヒヤしながら運転してます…

car.JPG


今回は家づくりを考える時期についてのお話です!

この時期に家づくりを考える方は、
どうしても
夏から新しい暮らしを始めている自分
を想像します。

しかし、家づくりというものは、
建て始めてから完成するまでに約3ヵ月、
場合によっては半年近くかかります。

また、長く住む家を建てるためには、
打ち合わせの回数にもよりますが
プラン・作りに1~3ヵ月はかかるものです。

それを考えると、
家づくりを考え始めてから実際に暮らし始めるまでに
4~8ヵ月以上かかることになります。

もちろん家というものは、
何十年と住み続けていただくものなので、
年間を通した暮らしをイメージすることが重要です!

ただ、引っ越した直後の新しい暮らしをイメージすることも重要です。

なので例えば
『2月に家づくりを始めようと考えている方は夏の暮らし』
『5月に家づくりを考え始める場合には、秋~冬の暮らし』
『夏に家づくりを考え始める場合には冬の暮らし』
といったように半年程度先の暮らしを思い浮かべながら
家づくりをイメージしてみるとちょうど良いかもしれません!

当社で家づくりの相談をさせて頂く際には
ご相談いただいた時期だけでなく、
住み始める季節をイメージしお話をさせて頂いております!

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2018年06月27日

災害時の安全ゾーン

H30 6月27日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

サッカーの試合、
とても盛り上がりましたね♪

sakka-.JPG

今回は、「災害時の安全ゾーン」について
お話したいと思います。


皆さまは、
家の「外」と「中」どちらに
いた方が安全だと思いますか?


古い家は、
最近の建築基準で建てられた家と比べると、
当然建物倒壊のリスクが高いです。
ちなみに、1階と2階では、
1階の方が潰れるリスクが高いです!

だからと言って、慌てて外に飛び出ると、
地震の揺れで、出入り口の上の瓦や壁、ガラスなどが
落ちてきたりして、怪我をする恐れがあります。


大切なことは、
「家の外にいるか中にいるか」よりも、
自分自身にとっての「安全ゾーン」を
確保することなのです。

前回のブログにも書いた通り
耐震等級3の場合
消防署や警察署といった防災拠点の耐震水準です。

これだけ見ると、家の中の方が安全な気がしますよね?


では、なぜ最近の家においても一概に
家の中の方が安全」と言えないのかというと・・・

屋内では、ものの倒壊や飛散といったことが
起こってしまうからです。

例えば、食器棚などは扉が開いて中の食器類が散乱し、
テレビや電子レンジが飛んでくるといったこと
もあります。

このようなことから、
地震の際に屋内で大事なことは、
「安全ゾーン」を確保することです。


地震の最初の小さな揺れや、
緊急地震速報が聞こえたらすぐに、
ドアを開けるなど避難路確保した上で、
この「安全ゾーン」に避難するのが、
まずは大切です!


最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年06月22日

六曜について

こんにちは!
新入社員の池田です。

最近、カレンダーや手帳に書かれている
「六曜」の意味を知ったので
ブログでお話したいと思います!

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家づくりでは主に
”大安・仏滅・先勝・先負・友引・赤口”の
「六曜」で考える方が多いようです。

家づくりでは様々なイベントがありますが、
地鎮祭、着工、上棟、引渡しの4つで考えてみると、
下の通りです。

地鎮祭:大安◎、友引・先勝(朝)○
着工 :大安◎、友引・先勝(朝)○
上棟 :大安◎、友引・先負(昼)○
引渡し:大安◎、友引・先勝(朝)・先負(昼)○
     ※友引の午後凶、赤口の正午のみ吉

そしてここに出てこなかった仏滅は全てのイベントにおいて×となっています。

ただし、あくまでこれは「お日柄」を気にされる場合です。

最近の特に若いご家族の方の中には、
全く気にされない方も多くいらっしゃいます。

お日柄を気にしすぎると、
ご家族の都合が合わせにくかったりするからです。

とは言っても、人生の中での最大級のイベントである家づくり…
こだわりを大切にしながら進めたいものです!

家づくりのイベントを行う日の、1つの参考にしてみてください!

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2018年06月20日

地震への強さ

H30 6月20日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

6月の16日・17日にモデルハウス見学会がありました。

botanikaru_0811.JPG

灰が降る中、お越しいただいたお客様ありがとうございました!


今回は、「地震への強さ」についてお話したいと思います。


地震に関する言葉で、「耐震等級」というものがあります。
これは地震への強さを表す数値で、1~3で表示されます。

では、耐震等級1~3とは、どのような水準なのかというと、


家づくりに関する決まりでは、

耐震等級1・・・建築基準法(法律)と同程度
耐震等級2・・・等級1で想定する地震の1.25倍に耐えられる
耐震等級3・・・等級1で想定する地震の1.5倍に耐えられる
となっています。


これだけ見ると、なにやら難しい表現に見えますね…


耐震等級1とは、
震度6強~7レベルの、
数百年に一度発生する地震でも倒壊・崩壊せず、
震度5強レベルの、数十年に一度発生する地震に対しては、
損傷もしない水準です。

ここで言う「数百年に一度発生する地震」とは、
阪神・淡路大震災相当の地震です。

耐震等級2では、
病院や学校などの耐震水準。
耐震等級3になると、
消防署や警察署といった防災拠点の耐震水準になります。


弊社は、耐震等級3になっております。

いつ起こるか予想できない災害だからこそ
いざという時のために
備えておきたいものです。


最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年06月15日

女性目線での家づくり

こんにちは!
新入社員の池田です!

先日お休みをいただいたので
友人とカフェ巡りをしてきました♪

そのなかで女性の事を考えて
料理やデザートをつくっているお店と出会い
また来たいと思えました。


この女性目線は、料理などのほかに
家づくりでも私は大切だと思っています。

家の中で一番たくさんの時間を過ごすのは、
やはり多くの場合、奥様方ではないかと思ったからです。

料理・掃除・洗濯、そして育児まで、
家の中で頑張ってらっしゃる奥様方のために
少しでもすごしやすい環境作りをしていきたいのです。

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毎日使うものだから、
少しでも奥様の負担を減らしたいと、
私たちは考えています。

どのようなものがあるか気になった方は
ぜひ一度弊社にご相談ください!

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2018年06月13日

オール電化について

H30 6月13日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、久しぶりにお菓子を作りました!
写真でお裾分けです♪

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高校生の頃によく作って学校に持って行っていたので、
なんだか懐かしく感じました。


今回は、「オール電化」についてお話したいと思います!


オール電化住宅、以下のようなメリットがあることは
ご存知の方も多いかと思います。

・地震などの災害時に、電気・ガス・水道の中で復旧が
 一番早いとされている。
・災害時は給湯器で貯めた水やお湯を生活用水として利用できる。
・IHクッキングヒーターは炎が発生しないため、
 ガスよりも火災リスクが低い。
・IHクッキングヒーターはガスコンロより
 汚れにくく、手入れが楽。
・ガスのように、室内に二酸化炭素を増加させず、室内空気を汚さない。


しかし、

・IHクッキングヒーターではIH用の調理器具しか利用できない。
・子どもに「火は危険」と教える機会が減り、
 教育上よくないとも・・・

というようなデメリットもあります。


それに比べて、ガスの方は調理器具を選びません。
料理の火加減などにこだわりたい方やお料理の好きな方などは、
ガスを選ばれたりします。


「どっちがいい」ではなくて、
「どっちが自分のライフスタイルに合っているか」
で選ばれた方がいいと思います!

お客様のライフスタイルを細かく伺った上で、
「こっちの方が合っているなぁ」という方を
ご提案させていただいています。


最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年06月08日

家づくりの流れについてPart3

こんにちは。
新入社員の池田です。

梅雨なのに紫外線が強くて
外にいたらあっという間に日焼けしてしまいました…

皆さんも外出されるときは
日焼け止めなどで対策するのをオススメします!

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今回も前回の続きになりますが、
このパートで家づくりの流れのお話は最後になります。

以前のおさらいになりますが、
注文住宅で家づくりを考えるために、
お客様と一緒に決めていくことが3つあります。

その3つとは、

1.お金
2.間取り
3.仕様

です。

Part1ではお金について、
Part2では間取りについてご紹介してきました。

最後は、3つ目の3.仕様についてです。

3.仕様については、
最近の新築マンションなどでも変更できる部分があったりするので、
イメージしやすいと思います。

例えば、
『キッチンは人造大理石がいい』
『壁紙を自然素材のものにしたい』
『窓にシャッターをつけたものにしたい』
『トイレに自動洗浄機能がついたのがいい』 などなどです。

同じキッチンやトイレなどであっても、
機能や等級を変えていくことで、
使いやすさや印象が変わってきます。

実際にショールームなどに行ってみて決める方も多いようです。

私たちがお客様とお話をするときは、
これらを一緒に決めていくことで、
お客様の思い描く夢をカタチに変えていくのです!

house.JPG

ここまでお伝えしてきた
1.お金 2.間取り 3.仕様 の3つ…

実はこの順に決めていくという決まりはありません!

なので、私たちが家づくりの相談を受ける場合には、

“お客様が一番重視しているポイント”

“こだわりを持っているポイント”

を伺った上で進めていきます!


読んでいただきありがとうございました!

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2018年06月06日

子育てにオススメの仕様

H30 6月6日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

鹿児島も5月31日から梅雨入り
したみたいで今朝もカエルが嬉しそうに鳴いていました。

kaeru.JPG

先日の完成見学会は天気にも恵まれ、
沢山のお客様がお越しくださりました。
誠にありがとうございました!
日曜日はとくにお子様連れのお客様が多くみられ、
沢山のかわいいお子様に私自身とても癒されました♪


と、いうことで今回は「子育てにオススメの仕様」
についてお話したいと思います。


【子供部屋の梁】

「今は子供が1人だけど、
将来的にはもう1人も考えている」

「でも実際にどうするか、今の時点では・・・」

というご家族は多くいらっしゃいます。


そして、
「でも、子供部屋を2つ作り、
2人目を作らなかった場合、
 作った部屋が無駄になってしまう。」

「でも逆に1つしか作らなかったら、
 2人目を作ったときに困ってしまう」

多くの方がこのように悩まれます。


そのようなお悩みをお持ちの方につきましては、
入り口が2つの、1つ部屋がオススメです!

部屋の真ん中に梁を通すと、
将来ご兄弟姉妹ができた際に
壁で部屋を2つに分けることができます!


「完全に2つには分けたくない」という場合は、
壁ではなく、カーテンなどで仕切ることも可能です。


6月16日・17日にグランドオープンいたします
TOHO HOUSE初のモデルハウスもこのような
仕様となっておりますので気になる方は
是非お越しください♪


少し長くなってしまいましたが、
最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年06月04日

「6月」金利は?

【嫁ブログ】
yome01.jpg

平成30年6月4日 月曜日

今年は例年より早く梅雨入りしたそうです。
何だか滅入っちゃいそうですが、灰がよく降っていることを考えると、
雨は恋しい存在でもありますね(#^.^#)

こんな鹿児島ならではのマイホーム事情が、
洗濯物干し場あるあるです。
心配なのは雨だけではなく、
火山灰や花粉、黄砂やPM2.5などなど・・・
洗濯物を外干しするにも心配な事ばかり。
おススメはサニタリールームに予め干す場所を設けたり、洗濯室を計画したり、
お客様のライフスタイルに合わせて設計プランさせて頂きます。
スタッフへお気軽にご相談くださいませ!


さて、金利が発表されました。
先月より少し上がりました!
昨年10月から新機構団信付きの表示に変更されたため、その頃と比較すると最近の金利はだいぶ上がったように見えます(^▽^;)
団信分の0.2%が上乗せされているからです。
団信を外してフラット35のローンを組むことも可能ですので、その際は0.2%金利が下がります。


史上最低金利:2016年8月=0.90%(団信なし)
5月(先月)=1.35%(団信なし=1.15%)

↓ 平成29年10月~平成30年6月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成28年4月~平成29年9月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成25年4月~平成29年5月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

6月のフラット35S
1年目〜10年目 1.12%(0.25%優遇)(団信なし=0.92%)
11年目〜35年目 1.37%(優遇なし)(団信なし=1.17%)

※融資条件あり※
(TOHO HOUSEのお客様は
ほとんどの方が融資条件をクリアできますのでご安心ください!!)

消費税が10%に上がるのは2019年10月1日からです。
注文住宅の場合、私共とご縁を頂いてからマイホームが完成するまで
最短でも半年ほどかかりますので、
消費税8%のうちのとお考えのお客様は
遅くても2019年の3月中にはご決断頂かないといけません。
じっくりプランを練ってご計画をとお考えでしたら
もっと早くからということになります!

消費増税前の駆け込み需要の波はすでに押し寄せていまして、
オリンピック特需とも重なり
職人さんたちは大忙し。
つまり余裕をもってご計画をされないと、
ご希望の日にご入居できないということにもなりかねません。

さらに、気を付けて頂きたいのは「金利」です!
日本の景気を左右すると言っても過言ではないアメリカの景気は好調で、
アメリカの中央銀行にあたるFRB=連邦準備制度理事会のパウエル議長は
2月の就任後「さらなる利上げが最善だ」と述べられ利上げのペースが速まると
予測されています。
つまり、日本も追随して金利を上げていくことが予測されるわけです。
あくまでも予測です。
先のことは誰にも分かりませんが、直近の1年間で見てみても
0.5%ほど金利は上がっているのです。
マイホーム計画は半年から数年かけて考えられる方がほとんど・・・
その間にも金利は上昇傾向だとすると・・・

今のところ、まだ超低金利時代が続いております。
ただ金利が底を打っている状況で、今後はいよいよ上昇傾向へと向かう事が見込まれております。
アメリカの景気動向をにらみつつ、利上げのペースを注視していかなければなりません。
いったん金利が上がりだすと駆け込み需要で大変なことになります(;'∀')
一生に一度のマイホーム計画。
しっかり計画して建てたいですよね?
頭金を貯めてから、子供が幼稚園に上がってから、小学校入学に合わせて・・・
それぞれのタイミングがありますが、いずれはとお考えでしたら金利が低い今のうちにご計画を進められることをおススメします!

この大変有利な金利を適用できるお客様は、
今月中にマイホームが完成して、住宅ローンの金消契約を締結出来る方だけです!

弊社とご契約を頂いてからお客様のお家が完成するまで最短でも3~4ヶ月ほどかかります(;・∀・)
じっくりプランを練るとなるとさらに数か月plus(;・∀・)

いつかマイホームをとお考えのお客様は、
早めにご計画される事をオススメします(*^^*)

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(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
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