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2018年07月18日

ご近所づきあい2

H30 7月 18日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、祖母の家の庭に実ったスイカをもらい食べました。
暑いのは苦手な私ですが、
夏にしか食べられない美味しいものを食べて
今年の夏も乗り切りたいです!

suika.JPG

以前のブログでご近所づきあいの事について
お話しさせてもらいました。

今回は、「引っ越した後の近所づきあい」
についての例をご紹介したいと思います。


・ご近所が高齢の方ばかりで、
子供が赤ちゃんの頃はとても可愛がってくれていたが、
成長すると、「騒音がうるさい」などとクレームが…

・引っ越したてのころ、積極的に地域の催しに参加することで、
近所の方と、道であいさつし合えるような顔なじみにもなり、
新しい暮らしが安心になった。

・ご近所の方が野良ネコに餌付けをしていたため、
うちにも大量の野良猫がくるようになってしまった。

・近所の犬が夜遠吠えをするため、
うるさくて眠れないことがあった。

・飼っている犬が、環境が変わったせいか、
よく吠えるようになってしまい、
近所からクレームが来るようになった。


騒音など、「音」に関する近所からのクレームが多いようです。

「音」に関しては、こちらが迷惑を受けることもあれば、
ご近所に迷惑をかけてしまうこともあります。

こちらが迷惑をかけてしまいそうなときは、
家を建てる前に、いったんあいさつ回りをしたりすることで、
初めから好印象を持ってもらえるでしょう。

また、犬や猫などのペットは、
環境の変化に敏感なので、
間取りづくりの際などにも配慮が必要です。


地域で、みんなで過ごす家なので、
しっかりとした準備をしてから家づくりを始めることが
大切だと思います♪

最後まで読んで頂きありがとうございました!

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2018年07月13日

太陽光について

こんにちは!
新入社員の池田です。

先日の大雨が嘘かの様にいいお天気が続いていますね♪
お昼には入道雲も見え、夏が来たなーなんて思います。

NYUUDOUGUMO.JPG

晴れが続くと当社で家を建てられたお客様の中に、
太陽光パネルを取り付けた方がいらっしゃるので、
「たくさん発電しますよ~に!」と祈ってしまいます(^^)

というわけで、今回は太陽光発電についてのお話です!

実は
“太陽光発電で電気代は直接は0円にはならない”
というのはご存知でしょうか。
(といっても、実質的には0円になるのですが…)

なぜならば、
皆様が電気会社から購入している電気(買電)と、
太陽光パネルで発電したものを電気会社に売る電気(売電)
は別物だからです!

というのも、太陽光パネルには発電する機能はあっても、
発電した電気を蓄えておくという
電池のような機能は備わっていないからなんです。

ですので、
・太陽の光を浴びて発電し、使い切らなかった場合→売電
・太陽の光を浴びず発電していない場合→買電
となるのです。

つまり、『売電>買電』となれば、
実質的には電気代が0円になるわけです。

例をあげますと、
今月の売電が4万円、買電が3万円だとすると、
4万円-3万円=1万円が、いわゆる売電収入になります。

ただしここで覚えておいていただきたいことがあります。
それは、
この差額の1万円が振り込まれるわけではないということです。

実際には、
買電分の3万円を支払い売電分の4万円が振り込まれます。

そのため、支払は支払で発生し
クレジット払いにしている場合、
入金と出金に月ずれがあったりもします。

実は多くの方がご存知ないことだったりしますので、
太陽光発電(パネル)をご検討の方はご参考下さい!

SO-RA-.JPG

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2018年07月11日

ご近所づきあい

H30 7月11日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

鹿児島も梅雨明けしましたね!
これから、ますます暑くなっていきそうです(-_-;)
通勤途中にひまわりが沢山咲いている場所があるのですが
そこを通る度に夏だなぁと思います♪

himawari.JPG

今回は「ご近所づきあい」についてお話したいと思います。

現代では隣近所とのつながりが薄くなってきた
なんて言われていますが、
それでも災害などや、いざというときに助け合う、
隣近所とのつながりは大事だと思います。

だからこそ、家を建て住む前・土地を買う前に
隣の家にどんな人が住んでいるのかを知ることは、
とても大切です。

逆に、ご自身が家を建てる際にも配慮をし、
気を付けたりする必要もあります。


長くお付き合いしていくお隣さんなので、
ストレスなく暮らしていけるよう、
家づくりの段階から気を使っていきたいです。

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年07月06日

資金面について

こんにちは!
新入社員の池田です。

先日は台風の接近で雨と風がとてもひどかったですね…(-_-;)

通勤途中に大きな枝や箱などがあちこちあったので、
視界の悪さだけでなく障害物まであると、
本当に運転しづらかったです。
(特に被害がなかったのでよかったですが…)

taihuu.JPG

今回はお家づくりをする際に大事な
資金面についてのお話です。

当社でお家を建てられる方が気にされていることの一つが、
やはり家を建てられた後の資金面についてです。

このような不安を少しでも解消していくために当社では
住宅ローンを組んだ上での家計についても一緒に考えております。

例えば、住宅ローンを組まれる方は約10万円/月
年間では100万~150万円程度の返済をしている方が多いようです。

ただそれ以外にも、
家計では必要になってくる固定費というものが多くあります。

例を挙げますと…

・水道光熱費:約25~30万円/年
・通信関連:約25~40万円/年
・テレビ関連:約4~10万円/年
・車関連:約20~40万円/年
・保険関連:約40万円/年


もちろんこれらの中には、
車関連などのご家庭によっては必要の無いものもあるかもしれません。
また逆に、お子さまの習い事などで
これ以外に必要になってくるものもあるかもしれません。

大事なことは、

住宅関連の保険・税金や住宅ローンなどを単体で捉えるのではなく、
家計の中の固定費として捉えることだと考え、
それらを含めた資金計画を立てていくこと

                          だと考えております。

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当社では資金計画をお客様と
はじめにお話をさせていただいております。

資金面が不安と思っている方や現状でお家づくりができるか気になる方は
ぜひ一度弊社にご相談ください!

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2018年07月04日

電化製品の寿命

H30 7月4日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、美容室に行き髪の毛を30センチ切りました!
風が吹いたときに肩の上で揺れる髪の毛が
新鮮に感じます。

今回は「電化製品の寿命」についてお話したいと思います。

tv.JPG

ご新築に引っ越しをする際に、
家電を買い替えられたり、
新たに買われたりする方が多いと思います。

実は、多くの家電が10年後に買い替え時を
迎えるらしいです。


主だった家電の平均価格と平均的な寿命↓
・液晶テレビ(40インチ~)…10万円/約8年
・冷蔵庫(400リットル~)・・・13万円/10~15年
・ドラム式洗濯機・・・15万円/約8年
・エアコン(リビング+2部屋 計3台)・・・20万円/10年~13年
・掃除機・・・3万円/約7.5年
・電子レンジ・・・4万円/約10年
・炊飯器・・・3万円/内釜3~5年、本体10年

こうしてみると、
家電類は10年程度で寿命を迎えるものが多いですね…

上に挙げたものは合計70万円くらいになります。
家電を一気に揃えたときには、
10年後の寿命に備え、
買い替え用に貯金しておいた方がよさそうですね♪


最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年07月02日

「7月」金利は?

【嫁ブログ】
yome01.jpg

平成30年7月2日 月曜日

台風が近づいていますね(-_-;)
建築的には「耐風」という基準があります。
南国鹿児島は台風による住宅への被害もありますので、
耐風という基準も大事です!
気になる方はお気軽にスタッフにお聞きくださいね!


さて、金利が発表されました。
先月より少し下がりました!
昨年10月から新機構団信付きの表示に変更されたため、その頃と比較すると最近の金利はだいぶ上がったように見えます(^▽^;)
団信分の0.2%が上乗せされているからです。
団信を外してフラット35のローンを組むことも可能ですので、その際は0.2%金利が下がります。


史上最低金利:2016年8月=0.90%(団信なし)
6月(先月)=1.37%(団信なし=1.17%)

↓ 平成29年10月~平成30年7月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成28年4月~平成29年9月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成25年4月~平成29年5月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

7月のフラット35S‐A
1年目〜10年目 1.09%(0.25%優遇)(団信なし=0.89%)
11年目〜35年目 1.34%(優遇なし)(団信なし=1.14%)

※融資条件あり※
(TOHO HOUSEのお客様は
ほとんどの方が融資条件をクリアできますのでご安心ください!!)

消費税が10%に上がるのは2019年10月1日からです。
注文住宅の場合、私共とご縁を頂いてからマイホームが完成するまで
最短でも半年ほどかかりますので、
消費税8%のうちのとお考えのお客様は
遅くても2019年の3月中にはご決断頂かないといけません。
じっくりプランを練ってご計画をとお考えでしたら
もっと早くからということになります!

消費増税前の駆け込み需要の波はすでに押し寄せていまして、
オリンピック特需とも重なり
職人さんたちは大忙し。
つまり余裕をもってご計画をされないと、
ご希望の日にご入居できないということにもなりかねません。

さらに、気を付けて頂きたいのは「金利」です!
日本の景気を左右すると言っても過言ではないアメリカの景気は好調で、
アメリカの中央銀行にあたるFRB=連邦準備制度理事会のパウエル議長は
2月の就任後「さらなる利上げが最善だ」と述べられ利上げのペースが速まると
予測されています。
つまり、日本も追随して金利を上げていくことが予測されるわけです。
あくまでも予測です。
でも、上がっていくことが予測されているならば急がれた方が良いと思います。

金利が1%上がると、返済額がいくら上がるのかご存知でしょうか?
消費税が上がるより影響は多大なんです。
それをご存じでない方がたくさんいらっしゃいます(-_-;)
是非シミュレーションをされることをおススメします!!

今のところ、まだ超低金利時代が続いております。
ただ金利が底を打っている状況で、今後はいよいよ上昇傾向へと向かう事が見込まれております。
アメリカの景気動向をにらみつつ、利上げのペースを注視していかなければなりません。
いったん金利が上がりだすと駆け込み需要で大変なことになります(;'∀')
一生に一度のマイホーム計画。
しっかり計画して建てたいですよね?
頭金を貯めてから、子供が幼稚園に上がってから、小学校入学に合わせて・・・
それぞれのタイミングがありますが、いずれはとお考えでしたら金利が低い今のうちにご計画を進められることをおススメします!

この大変有利な金利を適用できるお客様は、
今月中にマイホームが完成して、住宅ローンの金消契約を締結出来る方だけです!

弊社とご契約を頂いてからお客様のお家が完成するまで最短でも3~4ヶ月ほどかかります(;・∀・)
じっくりプランを練るとなるとさらに数か月plus(;・∀・)

いつかマイホームをとお考えのお客様は、
早めにご計画される事をオススメします(*^^*)

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2018年06月29日

家づくりについて

こんにちは
新入社員の池田です。

最近雨が朝から降っているので
初心者マークつきの車で通勤している私は
前の見えなさと滑りそうという気持ちで
毎朝ヒヤヒヤしながら運転してます…

car.JPG


今回は家づくりを考える時期についてのお話です!

この時期に家づくりを考える方は、
どうしても
夏から新しい暮らしを始めている自分
を想像します。

しかし、家づくりというものは、
建て始めてから完成するまでに約3ヵ月、
場合によっては半年近くかかります。

また、長く住む家を建てるためには、
打ち合わせの回数にもよりますが
プラン・作りに1~3ヵ月はかかるものです。

それを考えると、
家づくりを考え始めてから実際に暮らし始めるまでに
4~8ヵ月以上かかることになります。

もちろん家というものは、
何十年と住み続けていただくものなので、
年間を通した暮らしをイメージすることが重要です!

ただ、引っ越した直後の新しい暮らしをイメージすることも重要です。

なので例えば
『2月に家づくりを始めようと考えている方は夏の暮らし』
『5月に家づくりを考え始める場合には、秋~冬の暮らし』
『夏に家づくりを考え始める場合には冬の暮らし』
といったように半年程度先の暮らしを思い浮かべながら
家づくりをイメージしてみるとちょうど良いかもしれません!

当社で家づくりの相談をさせて頂く際には
ご相談いただいた時期だけでなく、
住み始める季節をイメージしお話をさせて頂いております!

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2018年06月27日

災害時の安全ゾーン

H30 6月27日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

サッカーの試合、
とても盛り上がりましたね♪

sakka-.JPG

今回は、「災害時の安全ゾーン」について
お話したいと思います。


皆さまは、
家の「外」と「中」どちらに
いた方が安全だと思いますか?


古い家は、
最近の建築基準で建てられた家と比べると、
当然建物倒壊のリスクが高いです。
ちなみに、1階と2階では、
1階の方が潰れるリスクが高いです!

だからと言って、慌てて外に飛び出ると、
地震の揺れで、出入り口の上の瓦や壁、ガラスなどが
落ちてきたりして、怪我をする恐れがあります。


大切なことは、
「家の外にいるか中にいるか」よりも、
自分自身にとっての「安全ゾーン」を
確保することなのです。

前回のブログにも書いた通り
耐震等級3の場合
消防署や警察署といった防災拠点の耐震水準です。

これだけ見ると、家の中の方が安全な気がしますよね?


では、なぜ最近の家においても一概に
家の中の方が安全」と言えないのかというと・・・

屋内では、ものの倒壊や飛散といったことが
起こってしまうからです。

例えば、食器棚などは扉が開いて中の食器類が散乱し、
テレビや電子レンジが飛んでくるといったこと
もあります。

このようなことから、
地震の際に屋内で大事なことは、
「安全ゾーン」を確保することです。


地震の最初の小さな揺れや、
緊急地震速報が聞こえたらすぐに、
ドアを開けるなど避難路確保した上で、
この「安全ゾーン」に避難するのが、
まずは大切です!


最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年06月22日

六曜について

こんにちは!
新入社員の池田です。

最近、カレンダーや手帳に書かれている
「六曜」の意味を知ったので
ブログでお話したいと思います!

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家づくりでは主に
”大安・仏滅・先勝・先負・友引・赤口”の
「六曜」で考える方が多いようです。

家づくりでは様々なイベントがありますが、
地鎮祭、着工、上棟、引渡しの4つで考えてみると、
下の通りです。

地鎮祭:大安◎、友引・先勝(朝)○
着工 :大安◎、友引・先勝(朝)○
上棟 :大安◎、友引・先負(昼)○
引渡し:大安◎、友引・先勝(朝)・先負(昼)○
     ※友引の午後凶、赤口の正午のみ吉

そしてここに出てこなかった仏滅は全てのイベントにおいて×となっています。

ただし、あくまでこれは「お日柄」を気にされる場合です。

最近の特に若いご家族の方の中には、
全く気にされない方も多くいらっしゃいます。

お日柄を気にしすぎると、
ご家族の都合が合わせにくかったりするからです。

とは言っても、人生の中での最大級のイベントである家づくり…
こだわりを大切にしながら進めたいものです!

家づくりのイベントを行う日の、1つの参考にしてみてください!

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2018年06月20日

地震への強さ

H30 6月20日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

6月の16日・17日にモデルハウス見学会がありました。

botanikaru_0811.JPG

灰が降る中、お越しいただいたお客様ありがとうございました!


今回は、「地震への強さ」についてお話したいと思います。


地震に関する言葉で、「耐震等級」というものがあります。
これは地震への強さを表す数値で、1~3で表示されます。

では、耐震等級1~3とは、どのような水準なのかというと、


家づくりに関する決まりでは、

耐震等級1・・・建築基準法(法律)と同程度
耐震等級2・・・等級1で想定する地震の1.25倍に耐えられる
耐震等級3・・・等級1で想定する地震の1.5倍に耐えられる
となっています。


これだけ見ると、なにやら難しい表現に見えますね…


耐震等級1とは、
震度6強~7レベルの、
数百年に一度発生する地震でも倒壊・崩壊せず、
震度5強レベルの、数十年に一度発生する地震に対しては、
損傷もしない水準です。

ここで言う「数百年に一度発生する地震」とは、
阪神・淡路大震災相当の地震です。

耐震等級2では、
病院や学校などの耐震水準。
耐震等級3になると、
消防署や警察署といった防災拠点の耐震水準になります。


弊社は、耐震等級3になっております。

いつ起こるか予想できない災害だからこそ
いざという時のために
備えておきたいものです。


最後まで読んでいただきありがとうございました!

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(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
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