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2018年08月17日

2階のトイレ

こんにちは!
新入社員の池田です。

毎年お盆は親戚へ挨拶に家族と行くのですが、
今年はそれが半日で終わったので、
先日のお盆は友人と遊ぶ時間をつくることができました!

県外に出た友人も帰ってきていたので
久々にご飯に行きたくさんの話をきけました。

またみんなで集まって食事ができたらいいなと思います(^^)

bbq.JPG

以前のブログの中で、
“家づくりの際にお客様がご希望されることが多いものの、
お客様のライフスタイルによっては必ずしも必要ではないかもしれないもの”
ということで「バルコニー」を
ご紹介させていただきました。

今回はトイレです。

≪2階のトイレ≫

2階建のお住まいを建てられる場合、
多くのお客様が1階と2階にトイレを1つずつご希望されます。

しかし、住んでいるお客様からは、
「2階のトイレってあんまり使わないんだよねー」
という声を伺います。

というのも、2階には普段日中は使われない部屋が多いため、
それに伴い2階のトイレも使われる機会が少ないのです。

とは言っても、お子様が中高生になった時に
「子供部屋から近い場所にトイレを」
というお考えのお客様もいらっしゃいます。

逆に「少しでも親子が顔を合わせる機会を増やせるように」と、
トイレに行く時にはリビングを通ることになるよう、
あえて1階にしかつけない方もいらっしゃいます。

もちろんトイレをつけなければ、
トイレにかかる分の費用を抑えることもできますし、
トイレに充てる予定だった1~1.5畳の広さを
収納や洗濯物干しスペースなどに変えることができます!

wc.JPG

このように考え方で、
そのご家庭に必要なのか考えられます。

私たちが家づくりについて打合せさせて頂く時には、
本当な必要な部分に家づくりの費用を割けるよう、
先々の暮らしまで見据えながらご相談させて頂いています。

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2018年08月10日

バルコニーはどうしますか?

こんにちは!
新入社員の池田です。

この前帰宅途中に、花火が見えてものすごいテンションが上がりました!
(運転しながら横目でチラチラなんですけど…)
ただ残念なことに距離があったので、窓を開けても音が聞こえませんでした(;_:)

次のお休みは夏祭りに参加して、花火を近くから見ようかなと思います…!

BAAAANN.JPG


私たちの家づくりは注文住宅なので、
お客様のご希望やご意見を聞き、家づくりに反映させています。

例えば、
「バルコニーを作りたい!」とか、
「コンセントを増やしたい!」などなど…

ただ、建てられるお家によっては必ずしもオススメにならないものもあります。

【バルコニー】

バルコニーを作りたいと言われるお客様に
バルコニーの使い道を聞いてみると、
「洗濯物を干すため」と応えられる方が多いです。

お庭のある一戸建ての場合、
ほとんどの方はお庭に洗濯物を干すそうで、
バルコニーの役目というのは少なくなってしまうんです(・・;)

もちろん、大きめのバルコニーを作り
「家族団らんの場にする」といった場合などは別ですが…

もともと家の外にあるため汚れやすく掃除もしにくいバルコニー。

お客様が考えられている使い道によってはあえてつけず、
その分他の場所にお金を回したりするのもいかがでしょうか?

といったようなことも、私たちはお客様との打合せで相談させて頂いています!

何十年も暮らしていくお家だからこそ、
使い勝手が悪かったり、使わなかったりする設備は控え、
お客様の暮らしに必要なものをご提案させて頂いています!

pesipesi.JPG

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2018年08月08日

教育にかかるお金の話

H30 8月8日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、お休みの日に家族で福岡に行きました。
道路の照り返しなのか人の多さなのか
あまりの暑さに5歳になる弟が
「目玉焼きになっちゃう!」と。
表現の仕方があまりにも可愛くて笑ってしまいました。

medamayaki.JPG

今回は「教育にかかるお金の話」をしたいと思います。

今は子育てにもすごくお金がかかるそうです。

調べてみたところ、お子様を育てていくには、
教育費だけで↓くらいの金額がかかるそうです。


全て私立に進んだ場合、約2420~2550万円。
国公立に進んでも、約1035万円。
高校卒業まででも515~1730万円ものお金がかかります。


しかしこれはあくまでも目安の金額です。
場合によっては、
これに+αで塾や習い事のお金も
かかってきます。


私たちも、お子様をお持ちの方から、
家づくりのご相談を受けることが多いですので、
その場合には、こういった将来設計も含めて資金計画を考え、
お話をさせていただいています。

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年08月03日

地盤について

こんにちは!
新入社員の池田です。

台風が珍しい角度でやってきましたね…
普通は西から東へと向かっていくと思いきや、まさかの東から!

予測進路がなかなか珍しかったので
普段見ない天気予報も積極的に見ていました。

今後発生する台風にも注目しながら、大きな被害がでないことを祈ります。

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台風で大雨が続いたり、地震がくると怖いのは建物の倒壊です。
しかし、建物が大雨や地震に強くても、地盤が弱ければ、
地盤ごと建物が崩れてしまいます。

そのため、家づくりを行う際には、
「安全な地盤の土地を選ぶこと」が重要です!

そして、必要に応じて地盤を補強したりするのが『地盤改良工事』です。
ちなみにこの『地盤改良工事』100万円ほどかかる場合もあります!

jibann.JPG

家づくりは高いお買い物です。

だからこそ
しっかり安全な暮らしを送れるよう
家を建てる地盤から、私たちはこだわっています。

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2018年08月01日

「8月」金利は?

【嫁ブログ】
yome01.jpg

平成30年8月1日 水曜日

観測史上初!
東から西へ台風が横断しました(-_-;)
何が起こるか予測は難しいご時世です。
私個人としましては、早く夏休みが終わってくれないかなぁ
というのが、切なる願いだったりします(笑)


さて。
日銀が長引く金融緩和による副作用を是正する目的で
長期金利を上げようとする動きが強まっていますね(・・;)
昨日もニュースで報じられ、住宅ローンの金利がどうなるのか?
と心配しておりました。
そして今月の金利が発表されました。
先月と同じでした!
とりあえずはほっとしました。
だいぶ前から日銀が上げると明言していますから、
実際に金利が上がるのは時間の問題だと思われます。
今日マイホーム計画を始動されたとしましても、新築注文住宅が完成するまでには最短でも半年ほどかかります。
もしかしたら来月?3か月後?にゼロ金利政策が解除されたら・・・?
同じご予算での計画で、完成するマイホームに差が生じるかもしれません。
金利が上がるという事がどういう影響を及ぼすのか?
詳しくお聞きになりたい方は是非資金計画セミナーへお越しくださいね(*^_^*)
見学会会場や個別でも実施しております!
お気軽にどうぞ(*^▽^*)


※昨年10月から新機構団信付きの表示に変更されたため、その頃と比較すると最近の金利はだいぶ上がったように見えます(^▽^;)
団信分の0.2%が上乗せされているからです。
団信を外してフラット35のローンを組むことも可能ですので、その際は0.2%金利が下がります。


史上最低金利:2016年8月=0.90%(団信なし)
7月(先月)=1.34%(団信なし=1.14%)

↓ 平成29年10月~平成30年8月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)


↓ 平成28年4月~平成29年9月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成25年4月~平成29年5月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

8月のフラット35S‐A
1年目〜10年目 1.09%(0.25%優遇)(団信なし=0.89%)
11年目〜35年目 1.34%(優遇なし)(団信なし=1.14%)

※融資条件あり※
(TOHO HOUSEのお客様は
ほとんどの方が融資条件をクリアできますのでご安心ください!!)

消費税が10%に上がるのは2019年10月1日からです。
注文住宅の場合、私共とご縁を頂いてからマイホームが完成するまで
最短でも半年ほどかかりますので、
消費税8%のうちのとお考えのお客様は
遅くても2019年の3月中にはご決断頂かないといけません。
じっくりプランを練ってご計画をとお考えでしたら
もっと早くからということになります!

消費増税前の駆け込み需要の波はすでに押し寄せていまして、
オリンピック特需とも重なり
職人さんたちは大忙し。
つまり余裕をもってご計画をされないと、
ご希望の日にご入居できないということにもなりかねません。

さらに、気を付けて頂きたいのは「金利」です!
日本の景気を左右すると言っても過言ではないアメリカの景気は好調で、
アメリカの中央銀行にあたるFRB=連邦準備制度理事会のパウエル議長は
2月の就任後「さらなる利上げが最善だ」と述べられ利上げのペースが速まると
予測されています。
つまり、日本も追随して金利を上げていくことが予測されるわけです。
あくまでも予測です。
でも、上がっていくことが予測されているならば急がれた方が良いと思います。

金利が1%上がると、返済額がいくら上がるのかご存知でしょうか?
消費税が上がるより影響は多大なんです。
それをご存じでない方がたくさんいらっしゃいます(-_-;)
是非シミュレーションをされることをおススメします!!

今のところ、まだ超低金利時代が続いております。
ただ金利が底を打っている状況で、今後はいよいよ上昇傾向へと向かう事が見込まれております。
アメリカの景気動向をにらみつつ、利上げのペースを注視していかなければなりません。
いったん金利が上がりだすと駆け込み需要で大変なことになります(;'∀')
一生に一度のマイホーム計画。
しっかり計画して建てたいですよね?
頭金を貯めてから、子供が幼稚園に上がってから、小学校入学に合わせて・・・
それぞれのタイミングがありますが、いずれはとお考えでしたら金利が低い今のうちにご計画を進められることをおススメします!

この大変有利な金利を適用できるお客様は、
今月中にマイホームが完成して、住宅ローンの金消契約を締結出来る方だけです!

弊社とご契約を頂いてからお客様のお家が完成するまで最短でも3~4ヶ月ほどかかります(;・∀・)
じっくりプランを練るとなるとさらに数か月plus(;・∀・)

いつかマイホームをとお考えのお客様は、
早めにご計画される事をオススメします(*^^*)

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親子のコミュニケーション

H30 8月1日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

最近、とても暑いですね、
気づいたらアイスを食べている…みたいな
アイス依存症状態になっています。

ice3.JPG

今回は「親子のコミュニケーション」について
お話ししたいと思います。

子どもが成長するにつれて自然に
コミュニケーションをとれる時間も減ってくると思います。

例えばこういう階段もオススメです!

≪リビング階段≫
リビングの中に階段がある間取り、
リビングを通らないと2階に行けない
階段のことを言います。


家に帰ると、
お子様が2階の子供部屋に行くためには、
必ずリビングを通るために、
必然的に親子のコミュニケーションが増えるのです。

また、お子様が大きくなって、
お友達を家に連れてくるようになった際も、
必ずリビングを通らなければお子様の部屋に行けない、
というポイントもあります。

こちらに関しては、
メリットと捉えるかデメリットと捉えるかは、
各ご家庭での子育ての方針によりますね!

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年07月27日

4つのイベントについて

こんにちは!
新入社員の池田です。

先日、地鎮祭というのに参加してきました。
入社するまでは、
地鎮祭という名前は知らなかったので勉強になりました!

さて、戸建ての家づくりでは
お客様が住み始めるまでに様々なセレモニー・イベントがあります。

地鎮祭・着工式・上棟式・引渡し式の4つが主なものになります。

何をするのかというと…

≪地鎮祭≫
土木・建築工事などで、工事を始める前に土地の神をまつり
工事の無事を祈る儀式の事をいいます。

神主がお祈りをし、設計者が鎌、施主が鍬、施工者が鋤の順で
盛砂を三度作業する仕草も行います。

≪着工式≫
無事に着工にいたったことを喜び、お客様や施工者、工事関係者などが参加し
顔合わせを兼ねて、懇談を行います。

≪上棟式≫
無事棟が上がったことに喜び、感謝するものです。

魔よけのための幣束を鬼門に向けて立て、
四隅の柱に酒や塩、米などをまき、天地四方の神を拝みます。

≪引渡し式≫
無事におうちを引き渡せたことを喜び、
テープカットやご家族によるお手紙の読み上げなどを行います。


一生に一度の家づくりだからこそ、
セレモニーを行い一緒に喜んでいきたいと思っています!

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2018年07月25日

災害時の備え

H30 7月25日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

蝉が鳴き始めてより一層暑さを
感じるようになりました(-_-;)

sammer.JPG

今回は「災害時の備え」について話したいと思います。


災害時に備えた準備は、

1 次持ち出し品
2 次持ち出し品

に分けて準備しておくのがオススメです!


「1次持ち出し品」は
避難時にすぐに持ち出すべき、
必要最低限の備えです。
最初の1~2日間をしのぐためのものです。

大人2人×1日分として、
以下をご参考に中身を準備するといいです。


<食料・飲料>
・飲料水(500ml×8~10本)
・非常食(乾パンやレトルト、ゼリー状の食品など2箱程度)

<停電時用>
・懐中電灯(予備電池含め2個)
・ろうそく(2本+マッチ・ライター×2つ)
・携帯ラジオ(手巻き充電式が望ましい)

<医薬品>
・救急セット(常備薬、三角巾、包帯、ガーゼ、
脱脂、ばんそうこう、はさみ、ピンセット、消毒薬、
整腸剤、持病のある方はそのための薬(薬品名のメモも))

<生活・衛生用品>
・レジャーシート(1人あたり1畳分程度)
・タオル(4枚~、多めがよい
・ポリ袋(大きめを10枚程度)
・トイレットペーパー(1ロール、水に溶けるため、ティッシュより使いやすい)
・ウエットティッシュ(2個~)
・簡易食器セット(家族分)

<貴重品>
・現金(硬貨も)
・身分証明書、保険証、住民票のコピー

<避難・救助用品>
・笛、コンパス、ナイフ、ロープ(7m以上)
・シャベル、バール、ノコギリなどの工具類

また、「2次持ち出し品」では「1次持ち出し品」に加え、
+αの飲料や食料、衣料品、生活用品を準備しておくと良いと思います。

最後まで読んでいただきありがとうございました!

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2018年07月20日

消費税について

こんにちは!
新入社員の池田です。

最近かなりの暑さが続くので自販機で飲み物を買う回数が増えてきました!
お茶ばかりで飽きてきたので、
小さい時よく買いに行っていた自販機のジュースを買いにいったのですが
当時は1本100円で売っていた缶のジュースが
130円に値上がりしていました…(T_T)

2日に1回缶ジュースを飲んだとすると、1ヵ月で15本。
ということは30円×15本=450円、
1年間で450円×12カ月=5400円ものお金が
+αでかかっていくことが分かります。

5400円もあったらもっと別の事に使えるのに…
なんて考えちゃいます。

消費税がまだ上がると思うと
今のうちに買える物は買っときたい気もします。

zouzei.JPG

というわけで、今回は消費税のお話をしたいと思います!

消費税はもちろん家づくりにもかかってきます。

建物が2000万円だとすると、
消費税は2000万円×8%=160万円
合計2000万円+160万円=2160万円

これが10%にあがると、
2000万円×10%=200万円
合計2000万円+200万円=2200万円

40万円も上がっていることが分かります。

ここで意外と見落としがちなのが住宅ローンです。
例えば35年固定の金利1.2%で住宅ローンを組んだ時、

税込2160万円で住宅ローンを組むと返済額は約2643万円
税込2200万円で住宅ローンを組むと、返済額は約2695万円

差額は52万円です。

元々の消費税の差額分45万円と合わせると、
約100万円の差がでてくることが分かります!

同じ家を建てるのであれば、少しでも安い方がいいと思います。

家づくりに関しては、
2019年10月までにお引渡しができた場合には、
消費税8%が適用されます。
ですが、それ以降のお引渡しだと10%となりますので、
少しでも家づくりにご興味のある方は、まずは当社にご相談ください!

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2018年07月18日

ご近所づきあい2

H30 7月 18日 (wed)

こんにちは!
新入社員の磯口です。

先日、祖母の家の庭に実ったスイカをもらい食べました。
暑いのは苦手な私ですが、
夏にしか食べられない美味しいものを食べて
今年の夏も乗り切りたいです!

suika.JPG

以前のブログでご近所づきあいの事について
お話しさせてもらいました。

今回は、「引っ越した後の近所づきあい」
についての例をご紹介したいと思います。


・ご近所が高齢の方ばかりで、
子供が赤ちゃんの頃はとても可愛がってくれていたが、
成長すると、「騒音がうるさい」などとクレームが…

・引っ越したてのころ、積極的に地域の催しに参加することで、
近所の方と、道であいさつし合えるような顔なじみにもなり、
新しい暮らしが安心になった。

・ご近所の方が野良ネコに餌付けをしていたため、
うちにも大量の野良猫がくるようになってしまった。

・近所の犬が夜遠吠えをするため、
うるさくて眠れないことがあった。

・飼っている犬が、環境が変わったせいか、
よく吠えるようになってしまい、
近所からクレームが来るようになった。


騒音など、「音」に関する近所からのクレームが多いようです。

「音」に関しては、こちらが迷惑を受けることもあれば、
ご近所に迷惑をかけてしまうこともあります。

こちらが迷惑をかけてしまいそうなときは、
家を建てる前に、いったんあいさつ回りをしたりすることで、
初めから好印象を持ってもらえるでしょう。

また、犬や猫などのペットは、
環境の変化に敏感なので、
間取りづくりの際などにも配慮が必要です。


地域で、みんなで過ごす家なので、
しっかりとした準備をしてから家づくりを始めることが
大切だと思います♪

最後まで読んで頂きありがとうございました!

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(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
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個人注文住宅 etc・・・

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