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2019年07月19日

窓の種類と機能について

こんにちは☺
新入社員の神﨑です。

以前ブログの中で、窓を構成する「サッシ」についてご紹介させていただきましたが、
今回はサッシと組み合わせられている「ガラス」部分についてのお話です。

B.jpg


<ガラス>
サッシに取り付けられている「ガラス」部分についてですが、このガラスにも
多くの種類があります。用途によってどの種類を使うのがいいのか
違いがあります。

・一般的なフロートガラス
最も一般的な、特に機能を持たない透明なガラスがフロートガラスで、
多くの建物で使われています。値段も安価で、割れてしまった場合も、
多くの業者が在庫を持っているため、即日交換ができる場合が多いです。

・目隠しの型板ガラス
家が通りに面していたり、隣の家との距離が近かったりする場所に
使われるのが型板ガラスです。型板ガラスとは、ガラスの片面に模様を
付けたガラス
で、いくつかの模様のパターンがあり、食器棚などに
使われていることもあります。

・すりガラス
型板ガラスのように目隠し用途などで使われるガラスです。フロートガラス
の表面に金剛砂などで細かい傷をつけているので、ガラス表面が
ザラザラしています
。細かい傷があるおかげで、通過する光が拡散して
やわらかい印象の光を作り、上品で落ち着いた印象になるため、和室
などでよく使われています。逆に、ガラス表面に細かい傷があることで
掃除がしづらいため、浴室や洗面所などでは敬遠されることもあります。

・フロストガラス
すりガラスと見た目は似ていますが、加工の仕方の違いから、表面が
滑らかになっています。すりガラスの表面がザラザラしているのに対し、
フロストガラスの場合は滑らかなため、汚れがついても掃除しやすいという
メリットがあります。

・防火ガラス
お家を建てる場所によっては、都市計画法で防火地域・準防火地域に
指定されていることもあります。防火地域では、建築基準法で窓ガラス
などに防火設備ガラスを使う必要があります。
多く使われている防火設備ガラスが、比較的安価なガラスの中に
ワイヤーが入っているガラス
です。ただ、ワイヤー部分が錆びて起こる
錆び割れや、ガラス全体の温度差によって起こる熱割れが起こりやすく、
また、ワイヤーが入っている見た目が不恰好だという見方もあるため、
最近ではワイヤーの入っていない透明な防火・耐火ガラスを選ばれる方も
増えています。

これらの他にあと4つ程種類がございますがまた次回ご紹介させていただきたいと思います!

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2019年07月12日

失敗しない土地探しのためにpart.1

こんにちは、いけだです!

先週の大雨から夏らしくなってきましたね(*^_^*)
19時まわっても空が明るいのを見ると、夏だなぁ…と感じます。
あと、虫ですね!
家の周りで虫の鳴き声が徐々に聞こえはじめてきました。
でっかいバッタとか見ると、夏だー…と思います。

これからの本格的な夏に向けて、夏対策をしていかないとですね!

今回は土地のお話です。

私達が扱っている家づくりは注文住宅という事もあり、
多くの方が家を建てるための土地を同時に探されています。

まず土地探しからはじめる家づくりで大切なことは、
土地と建物にかけるお金のバランスです!

どちらか片方にご予算を割きすぎてしまいますと、
片方だけが満足のいくものになってしまい、もう片方に制限がかかってしまいます。

家づくりの際に土地を手に入れる方法は、大きく4種類あります。
① 土地を購入→注文住宅を新築
② 建築条件付きの土地を購入
③ 新築分譲住宅を購入
④ 中古住宅を購入

toti.JPG

このうち、③と④は建物価格と土地価格が一緒になっており、
土地と建物を別々に購入するのは①と②のケースです。

「建築条件付きの土地」というのはその土地を購入した場合、
基本的には指定された住宅会社で家を建てなければならない、
と制約のついている土地です。

当社を訪れるお客様の多くは、
「この住宅会社で家を建てたい!」
という住宅会社が決まっている①のケースです。

たくさんの方が格安な土地を探しますが、
不動産の価格というものはそれ相応に決められており、
掘り出し物は滅多に、というより、まずありません。

大切なことは、土地に対してお客様自身の希望条件の優先順位をつけていくことです。

当社でも、今まで多くの方々の家づくりの夢の実現をお手伝いさせていただきましたが、
全ての条件に100%満足して購入された方はほとんどいらっしゃいません。

では、どういったポイントを中心に土地を探せばよいのか…
次回詳しく書かせて頂きます!

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2019年07月05日

「7月」金利は?

【嫁ブログ】
yome01.jpg

平成31年7月5日 金曜日

今朝は子供を保育園へ連れて行くのに
渋滞につかまりました。
平常時は10分もかからないご近所なんですが、
指宿スカイラインの通行止めの影響でしょうか?
30分以上かかってしまいました(-_-;)
一昨日の雨!
8・6水害の時を彷彿させるような雨の降り方に
恐怖を感じましたね(´;ω;`)ウゥゥ
皆さま、被害などございませんでしたか?
お家やエクステリア関連で何かお困りごとがございましたら
お気軽にご相談くださいね!


さて。
金利のお話です。
下りましたね(*^_^*)
史上最低金利に迫る勢いの低金利になりました!!
今月、お引渡しのお客様、とてもついてらっしゃいます!!
欧米の中央銀行の金融緩和傾向が影響しているようです。
住宅業界では一足先に消費税10%になっております。
10月以降のお引渡しになるからです。
詳しくはぜひ、一度ご相談くださいね。
相談は無料ですから( ´∀` )
実は気にして頂きたいのは消費税よりも金利です。
同じローンを組むのであれば金利は低い方がお得です!!
今、金利は底のところで推移しております。
チャンスをお見逃しなく(*^_^*)


※平成29年10月から新機構団信付きの表示に変更されたため、その頃と比較すると最近の金利はだいぶ上がったように見えます(^▽^;)
団信分の0.2%が上乗せされているからです。
団信を外してフラット35のローンを組むことも可能ですので、その際は0.2%金利が下がります。


史上最低金利:2016年8月=0.90%(団信なし)
6月(先月)=1.27%(団信なし=1.07%)

↓ 平成29年10月~平成31年7月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成28年4月~平成29年9月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

↓ 平成25年4月~平成29年5月までの金利推移表

(住宅支援機構HPより転載)

7月のフラット35S‐A
1年目〜10年目 0.93%(0.25%優遇)(団信なし=0.73%)
11年目〜35年目1.18%(優遇なし)(団信なし=0.98%)

※融資条件あり※
(TOHO HOUSEのお客様・Design Cafe Studioのお客様は
ほとんどの方が融資条件をクリアできますのでご安心ください!!)


1番気を付けて頂きたいのは金利です。
金利が1%上がると、返済額がいくら上がるのかご存知でしょうか?
消費税が上がるより影響は多大なんです。
それをご存じでない方がたくさんいらっしゃいます(-_-;)
是非シミュレーションをされることをおススメします!!

今のところ、まだ超低金利時代が続いております。
ただ金利が底を打っている状況で、今後はいよいよ上昇傾向へと向かう事が見込まれております。
アメリカの景気動向をにらみつつ、利上げのペースを注視していかなければなりません。
いったん金利が上がりだすと駆け込み需要で大変なことになります(;'∀')
一生に一度のマイホーム計画。
しっかり計画して建てたいですよね?
頭金を貯めてから、子供が幼稚園に上がってから、小学校入学に合わせて・・・
それぞれのタイミングがありますが、いずれはとお考えでしたら金利が低い今のうちにご計画を進められることをおススメします!

この大変有利な金利を適用できるお客様は、
今月中にマイホームが完成して、住宅ローンの金消契約を締結出来る方だけです!

弊社とご契約を頂いてからお客様のお家が完成するまで最短でも3~4ヶ月ほどかかります(;・∀・)
じっくりプランを練るとなるとさらに数か月plus(;・∀・)

いつかマイホームをとお考えのお客様は、
早めにご計画される事をオススメします(*^^*)

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窓の種類

こんにちは☺
新入社員の神﨑です。

先日の大雨は、大丈夫だったでしょうか?
雨が上がったからといっても今後も注意が必要です。
ですが、
災害というものは、いつ起こるかわからないところが
怖いところですよね…☹

話は、突然変わりますが

今回は窓の種類についてご紹介したいと思います。

yjBA.jpg


お家の見た目を左右するものの一つに窓があります。
窓の位置もそうですが、
種類によっても家の印象は大きく変わってきます。
また家の機能にも大きく関わってくるのが、この窓なのです。

この「窓」ですが、実は一口に窓と言っても、その種類は多岐にわたります。
今回はその様々な特徴をご紹介します。

サッシ
一般的に、窓は、サッシ+ガラスで構成されたものを指します。
サッシとは、
ザックリ言うと窓枠全体を指していることが多いので、通常、窓を選ぶ
ということは、「サッシ」と「ガラス」を選ぶということ
です。

なお、最近のメーカーからは、この「サッシ+ガラス」で1つの商品となっている
ものが多く出ています。

この「サッシ」部分には、主に以下の種類があります。

アルサッシ
耐候性や防火性に優れ、強度もある素材。
軽いため、開け閉めしやすいのが特徴です。

しかし、熱伝導率が高いいため、断熱性にやや劣ります
腐食しにくく、サビにも強いですが長期間埃などが付着していたりなどすると
腐食してしまうこともあるので、日頃のメンテナンスが大切です。

樹脂サッシ
主に塩化ビニール樹脂で作られているため、熱伝導率が低く、断熱性に優れる
素材のサッシ
です。

後にご紹介する複層ガラスと組み合わせると、
高い断熱性を得ることができ、結露が生じにくいため、
北海道や東北地方といった寒冷地で使用されることが多いです。

最近では、サッシ枠をスリムにしたタイプも開発されていますが、
強度はアルミより弱いため、厚みのある構造となる場合が多いです。
アルミサッシと比べると価格は高めになりますが、先にご紹介したように
断熱性能が高まるため、光熱費の抑制につながります。

木製サッシ
木製サッシは、質感や風合い、インテリア性が魅力ですが、腐食や磨耗などの
耐久性に関しては、アルミサッシや樹脂サッシにやや劣ってしまいます。

寒さの厳しい北欧などで、広く普及しており、断熱性能に優れています
最近では、木材を充分に乾燥させたり、特殊な構造で気密性などを高めたり
することで、木製サッシのデメリットである、経年による塗装の劣化や腐食、
木の狂いなどを克服するための工夫がなされているものも多くあります。

複合サッシ
たとえば、室外側にアルミ、室内側に樹脂や木を組み合わせる、といったように
異なる素材を組み合わせたサッシは複合サッシと呼ばれ、それぞれの素材の
特徴が生かされています。

中でも主流なのが室外側にアルミ、室内側に樹脂を使用した
アルミ樹脂複合サッシ」です。

屋外側に熱を伝えやすいアルミが使われていても、内側の樹脂によって熱伝導が
抑えられます。
樹脂はアルミに比べて約1000分の1の熱伝導率であるため、
アルミのみのサッシと比べると、断熱性は遥かに優れています
また、アルミの軽さと強度によって、
樹脂サッシのデメリットである「厚くて大きい」という点も
軽減されます。
ただし、両方のメリットを併せ持つ分、デメリットも併せ持つ点も
考慮しておいた方が良いでしょう

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2019年06月28日

快適に過ごすためにPart2

こんにちは!
水曜日あたりから本格的に雨来ましたね…
しかも雷と仲良く一緒に!!!!

雷が苦手な自分にとっては、最悪のコンビすぎて
朝からテンションだだ下がりです…

kami.JPG


早くいい天気になって、暑い夏を満喫したいです!
(特に夏に遊ぶ予定はありませんが…)

今回は前回の続きで、
暮らしやすい間取りを考える為に気を付けたいことパート2です!

前回は採光のお話をさせていただきました。
今回は残り3つを一気に書かせて頂きます!

<風通し>
採光だけでなく、自然の風を取り入れられる間取りは気持ちがよくとても人気が高いです!
たとえば風が通り抜けられるよう、
1つの部屋に一直線で結べる対面した位置に窓を設置すると最高です。
通風のための窓であれば、小さくて価格の安い窓でも十分です!

<生活動線>
暮らしやすい住まい(間取り)を作るため、家族ひとりひとりの一日の動きや流れを考え、
使う部屋とその部屋にいる時間を書き出し情報を整理してみます!
さらに将来のことも考慮し、お子様の成長やこれから増えるお子様・巣立っていくお子様、
ご両親の介護などの、家族構成の変化まで考えておくと、もっと長い期間住みやすい暮らしを実現できます。

<その他家電・家具や外構>
間取りを考える際に、
使用する予定の家具家電の寸法や配置も考えておきましょう!
そうすることで、コンセントや照明の位置を検討しやすくなります。

また、お庭や玄関ポーチも最初から考えておくことが大切です。
今は車を持っていなくても、将来的に車を持つ予定や何台持つのかによって
駐車場の位置や広さを考える必要が出てきます。

kaze.JPG

このように間取りを考える際、今の暮らしから考えていくことも重要ですし、
将来的に必要になってくるものを考えることも重要です。

私たちがお客様と一緒に間取りを考えていく際は、
このような今の暮らしの様子と、将来的な予定をよく伺って、
お引渡しをしてからずっと快適に住み続けられる間取りを作れるようにしています!

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2019年06月21日

水害にそなえて 2

こんにちは☺
新入社員の神﨑です。

前回水害にそなえてということで3つご紹介しましたが
あと2つありましたのでご紹介したいと思います!

一つ目に自作のハザードマップついてご紹介します。
自治体の作成したハザードマップは非常に重要なものですが、それに
加え自前のハザードマップを用意しておくことも大切です。
水害が起きて、避難が必要になった時のために、避難場所までの
マンホールや小川、側溝などの危険箇所をマップ上に示しておく

良いです。
特に濁流で冠水した場合、危険箇所が見えなくなり、避難途中でふたの
外れたマンホールや側溝に落ちてしまうことも非常に多くあります。
通常の降雨時に避難場所まで歩いてみて、自作のハザードマップに、
雨が降った時の水の流れる方向やマンホール・側溝の場所の目印に
なるものも書き込んでおく
と良いです。
なお、お家が平屋建てで、ゲリラ豪雨時などに逃げ場所がなくなって
しまうような際には、遠くの避難場所を目指すよりも、隣近所の二階以上に
避難させてもらうほうが安全です。

次に非常用品備蓄についてご紹介します。
大規模水害時には、水道、電気、ガスなどが止まり、道路が寸断される
可能性があります。
ライフライン途絶を想定し、水、食料、日用品、カセットコンロ、
カセットボンベ、予備電池、防水懐中電灯、携帯電話充電器、医薬品、
ランタンなど、一週間程度暮らせる備蓄を準備しておく
と良いです。
これらについては、故障の有無など定期的なメンテナンスを行うように
心がけましょう。
また持ち出し用の非常用品はすぐに持ち運びができるよう、
一箇所にまとめて保管しておくのも良いです。
両手を開けて避難できるよう、リュックなどに入れての保管がオススメ
です!

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災害はいつ何時襲ってくるかわからないものです。
水害に強い家を作ることも当然大切ですが、万が一に備えた準備も、
家づくりの際にアドバイスさせていただいています。

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2019年06月14日

快適に過ごすために

こんにちは!
お昼の暑さが嘘のように、朝夜は涼しく気持ちがいいなと最近感じます♪

夜の環境があまりに快適すぎて、友人と2時間程度外で駄弁ってしまうほどです(*_*;
あとは蚊さえいなければもっと幸せなんですけどね…

毎日快適に過ごすためにも、家づくりにおいて間取りはとても大事です!

しかし間取りを考えるとなると、
そもそも何から始めたらよいのか悩んでしまいます…。

間取りを考えるのであれば、
まずはご家族のライフスタイルを見直してみましょう!

ご家族の人数や年齢、生活する時間帯、ペットの有無など
使いやすい間取りは異なるため、正解はありません。

ご家族のライフスタイルを見つめなおし、
「自分の家族にとって快適な間取り」を作ることがベストです!

基本的に間取りを考える際、家にいる時間が長い人を優先するのが良いです。
使う時間の短い部屋などは優先順位が低く、
予算や土地の広さの都合によっては諦める可能性も出てくるかもしれません。

では、どのようなところに気を付けたら良いのか?
今回はその中の1つを書かせて頂きます!

<採光>
一般的には、東西南北に適した部屋を配置することから間取り作りは始まります。
リビングなどのたくさんの人が長時間過ごす部屋は、
一日を通して気持ちの良い採光が確保できる場所『南東』が良いと言われています!

逆に、トイレや浴室などの水廻りは
夕日が差し込む場所や採光がうまく確保できない場所『北西』に配置するのが良いです!

1.jpg

採光以外にも間取りを考える際、気を付けたい場所はいくつかあります。
また次回ご説明させて頂きます!

最後まで読んで下さりありがとうございました<(_ _)>

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2019年06月07日

水害にそなえて

こんにちは☺
新入社員の神﨑です。

最近じめじめとした日々が続いていて
洗濯物が乾きづらい季節となってきました…

鹿児島も5月31日に梅雨入りしたみたいですね☂

雨が多くなってくるとやはり水害について心配になってきますよね。
そこで今回は、今からできる水害対策の準備を3つご紹介します!

yjimage.jpg


まず一つ目に土のう・水のうについてご紹介します。
土のうとは、布袋に土砂を詰めたものです。
これを積みあげて、水や土砂の流れを止め、家屋への浸水を防止するので、
水深の浅い初期段階や小規模な水害時には、非常に有効な対策です。
低地に住んでいる方は、常備しておくのが賢明ですが、袋いっぱいの土を
集めるのは、特に土の少ない都会ではなかなか大変です。
そういった場合には、40~45リットルのゴミ袋を2~3枚重ね、
水を入れて作る「水のう」
も有効です。
水のうを複数個用意し、段ボールに詰めることで
土のう代わりにもなります。
水害被害を受けやすい半地下・地下に玄関や駐車場、居室があるお家に
お住まいであれば、土のうは常に準備しておくのが良いです。

二つ目は止水板についてご紹介します。
大雨時には、家の出入り口に、長めの板などを設置し、土のうや水のう
などで固定して、浸水を防ぐことができます。

板がない緊急の場合は、テーブル・ボード・タンス・ロッカー・畳などで代用しても良いです。
なお、止水板を購入に対して補助金を出してくれる自治体もありますので、
お住まいの自治体のHPなどをチェックしてみましょう。

最後に排水溝のチェックについてご紹介します。
ゲリラ豪雨など、突発的で激しい水害時は、トイレや浴室、さらには
洗濯機などの排水溝から汚水が逆流する「排水溝逆流浸水」が発生し、
室内から泥水が噴き出す恐れがあります。
水のうを1回のトイレの便器に入れる、浴室、浴槽、洗濯機の排水溝の
上に乗せる、といった対応で逆流を防止することができます。


災害はいつ何時襲ってくるかわからないものです。
水害に強い家を作ることも当然大切ですが、万が一に備えた準備も、
家づくりの際にアドバイスさせていただいています。

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2019年05月31日

お引越しについて

こんにちは!
先日の雨で梅雨入りしたかと思ったらもう少し先みたいですね。
湿度は私にとって敵なので、早く梅雨が通り過ぎて欲しいです(-_-;)

今回は引っ越しについてです!
家を建てられた場合多くの方が新居へお引越しをされます。
(建て替えは除く)

ただ初めてお引っ越しされる方から、
「引っ越す時は何をしたらいいんだっけ?」
という質問がよくあります。

この手続きって結構たくさんあるんです…。
しかも、私達ではお手伝いすることができず、ご自身でするしかありません。

まずはじめに引越し前にやっておくこととして、
お子様が幼稚園・学校などに通われている場合は、
1~2ヵ月前までには今の学校へ転校の相談・手続きをしに行きましょう!

続いて、引越しの10日前~1週間くらいまでに役場関係のことです。
例えば、住民票、国民健康保険、国民年金、印鑑登録等です。
基本的に本人の届出が必要ですが、印鑑と委任状があれば代理人でも可能です!

そして、3~4日前までに電気会社や水道局に連絡をし、
引っ越し日まで使用料の清算を行います。

※引越しをされる際にブレーカーを下ろしたり
元栓を閉めたりするのを忘れないようにしてください(>_<)

ここまでが引越し前にやっておくことです。
そして、今度は引越し先で逆の手続きをします。


役場関係には、住民票、国民健康保険、国民年金、印鑑登録等の届出をします。
ただこの中で、住民票と国民健康保険に関しては
引越し後14日以内の手続きが必要です! 
※住民票転出届は引越し前14日以内

他には、皆様ではありませんが、
新しい学校への転入手続き・免許証の住所変更・自動車の諸登録等も必要です。

お家を建てるということは引越しを伴うものなので、
当社でお家を建てられる方とは、
このような建て始めからお引き渡し以降のスケジュールも
一緒に打合せでさせていただいています!

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2019年05月24日

住宅ローン減税について

初めまして!
4月から入社しました神﨑です。

まだまだ未熟者ですが
会社やお客様のお役に立てるように、
頑張っていきたいと思っておりますので
宜しくお願いします!

拙い文章ですが
読んで頂けると幸いです。

今回は10月から消費税が10%になるということなので
それに伴う住宅ローン減税のことについて書かせていただきます。

a.jpg

現在の消費税は、8%なのですが2%アップするだけでも家づくりをされる際の
お金が20万~100万円も変わってきます。

ただでさえ高額なお買い物である住宅。
さらに何十万円も金額がアップするとなると…泣

やはり買い控えしてしまう方も
出てきてしまうのではないでしょうか。

この買い控えを懸念し、ローンの残高に応じて所得税が
減税される【住宅ローン減税】が消費税率の引き上げに伴う支援策の一つとして用意されています。

現在は、1年間で最大50万円が10年間、所得税や住民税から控除される仕組みなのですが、
消費税率の引き上げ以降から新築・中古住宅の取得、リフォームで
2020年12月末までに入居した方を対象に、減税を受けられる期間が、
さらに3年間延長されるというものです。

ちなみに、住宅ローン減税とは、10年以上のローンを組んで住宅を新築したり
増改築したりした人に対し、所得税や住民税の一部を減税する制度です。

延長された期間、つまり11年目から13年目までの期間に減税される額は、最大で
建物の価格の2%分であり、実質的に、増税による負担の増加をなくそうという仕組みです。

細かく言えば、建物の価格の2%を3年間で割った金額と、年末における
住宅ローンの残高の1%にあたる金額を比べ、少ない方が減税の額となります。


例:建物価格2000万円、住宅ローンを3000万円で組んだ場合

<1>10年後のローン残高2000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 < 2000万円×1%=20万円
  → 減税額:13万円

<2>繰り上げ返済活用で、10年後のローン残高1000万円の場合
 →2000万円×2%×1年/3年=13万円 > 1000万円×1%=10万円
  → 減税額:10万円

これだけ見ると、繰り上げをしない<1>のパターンの方が、今回の施策の恩恵を
受けられているようにも見えます。

しかし、繰り上げ返済を行った分の金額は、元本から差し引かれるため、
<2>の場合では総返済額が、<1>の場合よりも300~400万円安くなることも
あります。

私たちがお客様と家づくりに関するお金の話を打ち合わせる際には、どのような
住宅ローンの組み方や返済方法が最も適しているのか、お客様のライフプランや
ご家族の成長なども考慮しながら、お話をさせて頂いております。

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(株)東宝建設
代表取締役 東優一

(株)東宝建設 代表取締役 東優一

第一工業大学工学部建築学科
構造力学専攻

専門は鉄筋鉄骨・木造による構造分野。 現場のプロフェッショナルであり設計から施工までが 一貫して出来る数少ないエキスパートとして定評がある。 一般のユーザーを中心にセミナーを年間数十回開催。 セミナー満足度は驚異の96%

(経歴)
元々、地場ゼネコン「坂本建設」にて鉄筋造・鉄骨造などを専門に 様々な建築・土木の施工に携わる。 厳しい環境のもと、「物づくり」について叩きこまれて、 父の会社「東宝建設」に入社。 大学時代の学びを生かし、設計を始める。
2008年32歳の時、代表取締役に就任。 人材育成にも力を入れ、若者に「物づくり」の厳しさと楽しさを 教えながら、個々の力を引き出している。

(実績)
スーパーだいわ大崎支店新築工事
内科有馬病院新築工事
串木野白浜温泉新築工事
鳳凰高等学校第6寮新築工事
春山小学校児童クラブ新築工事
たけのこキッズ新築工事
個人注文住宅 etc・・・

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